Vente maison 529 000 €

174 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hayange (57700)

Dans un lotissement calme à proximité immédiate de Thionville, sortie 43, Pascal RIFF - ADRIA vous présente SOLARIS, cette maison de 3 chambres plus pièces secondaires, piscine, centrale photovoltaïque, poêle à granulés.
Cette maison adossée à flanc de vallon, a été pensée pour offrir à ses habitants espace et luminosité avec ses espaces ouverts et ensoleillés.
L'entrée en demi-niveau dessert d'une part en contrebas rez de jardin : un grand séjour de 44 m² plus une cuisine ouverte, le tout donnant sur une grande terrasse plein ouest avec pergola couverte, une suite avec chambre, dressing, WC indépendant plus salle d'eau ; et d'autre part en contrehaut rez de chaussée : une mezzanine, deux chambres (14 et 16 m²) une salle d'eau, un wc indépendant, une pièce d'appoint sous pente.
Le bien dispose d'un garage principal attenant de 18 m2, avec pièce d'appoint équipée d'un point d'eau et d'un garage secondaire de 38 m². Portes motorisées. Fosse de travail. Possibilité de garer au minimum 3 véhicules devant la maison.
Coté énergies, la maison est équipée de chauffages électriques, d'une centrale photovoltaïque pour auto-consommation et revente au réseau, eau chaude sanitaire par ballon électrique, poêle à granulés. Coté stockage elle offre une cave de 44 m², plus d'autres surprises.
Le jardin offre une quiétude verdoyante et déploie en terrasses successives, terrasse, piscine et verger productif sur une terrain de plus de 1000 m².
Quelques travaux de rénovation de sols et de personnalisation décorative selon vos gouts permettront que cette maison soit pleinement la vôtre.
Pour en savoir plus sur SOLARIS, contactez Pascal RIFF - ADRIA par mail, SMS27/7, ou par téléphone au +33(0)6_35_60_48_40. Sélection préalable pour visiter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 431 499 078
RCP 59383640.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2022.

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PASCAL RIFF - ADRIA IMMOBILIER

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