Vente maison 399 000 €

174 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Abergement-Clémenciat (01400)

iad France - Margaux Falletti (06 78 19 96 83) vous propose : Ancienne ferme bressane rénovée, maison familiale de 174 m² avec Grand Terrain – L'Abergement-Clémenciat
Venez découvrir cette maison spacieuse de 174 m², idéale pour une vie paisible sur la commune de L'Abergement-Clémenciat. Située à seulement 5 km de Châtillon-sur-Chalaronne, une commune réputée pour son marché (classé le plus beau de France en 2021), ses nombreuses commodités, commerces, écoles et transports, elle attire également de nombreux visiteurs, dont des touristes suisses et allemands, grâce à sa proximité de la frontière suisse côté Jura.
Avec un terrain de 1380 m² et des espaces intérieurs bien agencés, cette maison en bon état n'attend plus que vous !
En franchissant la porte, vous serez accueillis par une cuisine aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas en famille. Le salon chaleureux, avec cheminée à insert, est un espace parfait pour se détendre. Un cellier/buanderie de 25 m² offre des possibilités de rangement et peut être transformé en chambre selon vos besoins (travaux à prévoir). Une salle de bain avec toilettes complète le rez-de-chaussée.
Depuis le salon, un escalier mène à une mezzanine qui dessert les espaces de nuit.
Vous y trouverez :
* Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs,
* Deux autres chambres, dont l'une avec salle d'eau
* Un bureau de 43 m², qui peut être transformé en atelier, en suite parentale ou en deux chambres supplémentaires selon vos projets.
À l'extérieur, une terrasse couverte de 35 m² avec point d'eau, vous invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin arboré offre un cadre paisible, idéal pour les enfants ou pour les amoureux de la nature. Un espace chaufferie/garage avec atelier vient compléter l'ensemble de ce bien, parfait pour le rangement et les activités de bricolage.
Ce bien, sans gros travaux à prévoir, est parfait pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de nature, cette maison est prête à vous accueillir dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Margaux Falletti EI (ID 83336), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-tarare sous le numéro 930340344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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MARGAUX FALLETTI - IAD

Siren : 930 340 3

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