Vente maison 312 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lichtenberg (67340)

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1 793 €/m²
Exclusivité

Fabrice STIEVENART - PBH IMMO

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Description

LICHTENBERG (67) - Maison 180m² 7 Pièces avec 2 Terrasses, Garage et 2 Parkings
Idéalement située aux pieds du château de LICHTENBERG et à 5 minutes à pieds de la forêt, cette grande maison familiale, confortable et chaleureuse de 4 chambres, un séjour+salon de 52 m² et deux terrasses de 25 m² chacune, avec une vue imprenable sur les Vosges du Nord, vous permettra de vivre le calme d'un petit village, tout en étant à 12 minutes de toutes les commodités.
Cette maison de 194 M² au sol constituée de 6 pièces plus un grand bureau en mezzanine vous permettra de loger votre famille dans un cadre verdoyant et reposant. Des prestations et des finitions d'exceptions vous éviteront de devoir faire des travaux. Ses grandes baies vitrées vous permettront d'avoir une magnifique vue panoramique.
Large entrée, un grand séjour lumineux, donnant sur la terrasse surélevée et la cuisine équipée semi-ouverte, un grand salon avec une porte-fenêtre permet aussi l'accès à la terrasse. Ces 2 beaux espaces ont chacun leur kakelhoffen pour l'ambiance cosy et les soirées d'hiver. Le sol en tommettes et les poutres apparentes vous apporteront le cachet que vous recherchez et avec le chauffage au sol, tout le confort nécessaire l'hiver et la clim réversible pour l'été. Un demi-palier vous conduit à la salle de bain (bain/douche /WC) et à la buanderie/cellier.
L'escalier vous conduira à la mezzanine qui vous permettra de profiter d'un bel espace bureau, ouvert sur la nature ou, selon besoin, à un coin couchage pour les amis ou la famille. 4 chambres dont 3 avec clim sont dispatchées autour du couloir qui donne accès à la salle de bain et au WC séparé.
A l'extérieur vous trouverez un grand garage (18 m²) et une double cave isolée ainsi que 2 places de stationnement.et, au niveau du jardin, une terrasse couverte qui s'ouvre sur la nature.
C'est la maison idéale pour mettre sa famille au calme et au bon air ou s'y installer pour recevoir ses petits-enfants pour les vacances au château.
Les petits +++ : Très bon DPE ; plusieurs modes de chauffage pour faire des économies ; alarme (contact et volumétrie) ; beau cachet grâce aux boiseries réalisées avec des poutres anciennes ; grande cuisine équipée ; plus de 67 m² d'espaces à vivre, fibre pour télétravail ; nombreux rangements ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix FAI : 312.000 Euros (les frais d'agence de 13.000 Euros à charge acheteur permettent de diminuer les frais de notaire)
TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION. Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) E-mail .
Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

Publiée le 27/06/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 6880 - Réf Superimmo : ANVXW656P

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 793 € / m²

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 428 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1868	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 32 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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