Vente maison 199 000 €

174 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meilhaud (63320)

Coup de coeur assuré pour cet écrin de charme et de modernité où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance et confort.
Vivez le rêve : maison de charme à saisir sans attendre...
Située idéalement au calme, à 10 minutes à l'ouest d'ISSOIRE et 20 minutes de CLERMONT-FD avec accès rapide à l'A75, cette maison d'environ 175 m2 + combles vous séduira par ses prestations de qualité.
La petite commune de Meilhaud sur laquelle elle se situe dispose en outre d'une école primaire.

Votre nouveau chez vous!
Dès l'entrée dans la pièce de vie, vous serez accueillis par une ambiance chaleureuse, lumineuse avec des volumes spacieux et des matériaux qui mêlent l'élégance du conforme moderne avec le charme de l'ancien.
La cuisine ouverte et entièrement équipée donne sur une terrasse calme, à l'abris des regards.
L'espace salon et salle à manger vous séduira par ses beaux volumes. L'insert bois, au centre de la pièce lui apporte une touche toute particulière d'élégance et de prestige.
A l'étage, un espace d'environ 25m2, aménageable en coin lecture, bureau ou détente donne accès à 3 grandes chambres très lumineuses. Ces 3 véritables cocons de sérénité disposent de planchers traditionnels pour rappeler le charme des matériaux anciens qui font tout l'esprit et l'âme de cette maison.

Au même niveau, la salle de bain dispose d'une douche à l'italienne, de deux vasques et d'une très grande baignoire. Un second WC séparé est disponible sur ce niveau.
Enfin, le dernier étage, accessible par des escaliers en pierre de Volvic vous permettra de créer à votre guise un nouvel espace.
Ces combles d'environ 90m2 sont entirèrement aménageables sous une splendide charpente traditionnelle. Suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau ou encore salle de billard ou de réception vous permettront de disposer pleinement de votre maison une fois que votre imagination se sera pleinement exprimée. Les propriétaires avaient même envisagé d'y créer une terrasse sur le toit, à vous de jouer!

Assurément, cette maison est un véritable coup de coeur et est pleine de ressources.
Ne manquez pas cette opportuinité incroyable et programmons une visite ensemble dès à présent.

Descriptif complet de la maison :
AU RDC : Vaste entrée avec buanderie, WC et accès sur la pièce de vie avec cuisine équipée. Salon, salle à manger. Terrasse. Pigeonnier.
Au 1er étage : 3 chambres et un espace de près de 25 m2 avec dressing. Une salle de bain et WC séparés
Dernier étage : combles aménageables

La maison n'a pas de garage mais le stationnement est aisé et gratuit juste devant la maison. Un garage peut être loué juste à côté également.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 144 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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