Vente maison 445 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Quimperlé (29300)

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2 557 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Patricia MEHIC - OPTIMHOME

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Description

Venez découvrir cette maison pleine de charme, idéalement située entre Quimperlé, Moëlan et Clohars, à quelques minutes des plages et de la forêt de Carnoët. Un véritable havre de paix où la nature rencontre le confort .
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Cette maison, soigneusement entretenue, vous offre un cadre de vie spacieux et adaptable à tous vos besoins. Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce lumineuse qui s'ouvre sur un salon accueillant avec cheminée, parfait pour les soirées en famille ou entre amis. Le coin repas, prolongé par une véranda, invite à la convivialité et à la détente, tandis que la cuisine équipée vous permettra de préparer vos repas dans une atmosphère chaleureuse. Un couloir dessert également une chambre, un bureau et une salle de bain, offrant une belle fonctionnalité pour une vie de famille.
À l’étage, de l’espace pour tous
La mezzanine spacieuse vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y trouverez également quatre chambres sous combles, ainsi qu'une salle d’eau avec toilettes, apportant confort et intimité à cette partie de la maison.
Une annexe polyvalente
Sur le côté de la maison, une annexe ajoute un potentiel supplémentaire : au rez-de-chaussée, buanderie et lingerie avec de nombreux rangements, et à l'étage, une grande chambre dortoir et une salle d'eau, pouvant accueillir une tribu ou être aménagée en logement indépendant. Un espace parfait pour une activité professionnelle, des locations saisonnières, ou pour des invités !
Un grand terrain à exploiter
Le jardin, richement végétalisé et bordé d'arbres, crée un cadre naturel et apaisant. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination, que ce soit pour créer un potager, un coin détente, avoir des animaux ou aménager un espace extérieur pour profiter des belles journées. L’allée spacieuse permet également de stationner plusieurs véhicules.
Des équipements pratiques et élégants
La grande terrasse en bois Ipé vous offre un espace de vie extérieur chic et confortable, parfait pour recevoir ou simplement se détendre en pleine nature. Un carport, un appenti, plusieurs cabanes de rangement et une grande grange de 64 m² complètent ce bien, offrant de multiples solutions pour le stockage et l’aménagement. Cette maison est dotée d'une pompe à chaleur et d'une bonne isolation, ce qui lui donne un très bon classement énergétique ( C au DPE ).
Un cadre de vie exceptionnel
Située à proximité immédiate des plages et de la forêt, cette maison bénéficie également de l’attrait de Quimperlé, ville au riche patrimoine historique. Entre nature, mer et culture locale, c’est l’endroit idéal pour vivre au grand air tout en restant proche des commodités modernes.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c’est un véritable projet de vie. Profitez d'un cadre exceptionnel pour votre famille, vos amis, ou même pour créer des revenus complémentaires tout en restant proche de tout. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu magique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia MEHIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 325 183 Greffe de LORIENT) 06 51 48 29 96 (réf. 573309 )

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 830034966157 - Réf Superimmo : ANVXX5WPF

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 557 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	174 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 12 398 m²
2 niveaux	Garage
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 27 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 006 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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