Vente maison 699 900 €

174 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rezé (44400)

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4 022 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée : 12 m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

THE DOOR MAN

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Description

Sur la commune de Rezé, proche Hôtel de ville, à seulement 10 minutes du tramway, FRAGRANCE est une maison où il fait bon vivre.
De 1890, avec son charme de l'ancien, FRAGRANCE est édifiée sur une parcelle de 1800m2, aménagée et paysagée avec passion.
Maison d'habitation de 174m2, FRAGRANCE se compose de 4 grandes chambres, d'un salon bibliothèque et d'un grand séjour, et dans son extension plus récente, d'une grande cuisine et d'une salle à manger, ouvertes sur le jardin.
Sur les 4 chambres de 12 à 15m2, 2 sont en RDC et possèdent chacune leurs salles d'eau indépendantes. Les 2 autres chambres sont à l'étage.
En annexe, un grand garage complète l'ensemble avec sa cours de stationnement.
Le jardin, remarquable, est un havre de paix. Pelouse, roseraie, verger... Il est une ode végétale et fleurie qui se marie parfaitement avec la facture tout en pierre de la maison. Ce jardin nous invite à la détente sur sa terrasse pavée, ombragée où chaque fleur apporte son parfum.
Concernant les aspects pratiques, son chauffage gaz vous enveloppera de sa douceur.
Son DPE en C finira de vous séduire.
Enfin, Amoureux des maisons qui ont une âme, FRAGRANCE saura vous emporter dans son romantisme. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Nom Prénom AMI : HUDAUME Céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1926€ et 2606 € par an (indice de référence 2021).

Publiée le 07/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 6103 - Réf Superimmo : ANVXVP5F7

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Caractérisques

Prix de vente : 699 900 €	Prix au m² : 4 022 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-loire-atlantique/44/honoraires.html

Disponible immédiatement	174 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 793 m²
Année de construction : 1890	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine aménagée : 12 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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Historique des prix

14 septembre 2024

Baisse de 4,4%

699 900 €

7 mai 2024

732 000 €

Localisation

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Siren : 814777884