Vente maison 399 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Just-Saint-Rambert (42170)

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2 293 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Julie Berteaux - iad

1 avis

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Description

iad France - Julie Berteaux (06 13 77 49 57) vous propose : Saint-Just-à-Rambert, Loire, Charmante Maison Ancienne de 174 m² sur une Parcelle de 1580 m² environs.
Découvrez cette bâtisse de caractère au charme d'antan, nichée dans un cadre champêtre au calme, à proximité de toutes les commodités. Édifiée sur trois étages, cette maison de 174 m² de surface habitables totale est un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre famille.
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 34 m² avec poutres apparentes, baigné de lumière, vous invite à des moments chaleureux au coin du feu grâce à sa cheminée. Vous apprécierez également une cuisine familiale spacieuse de 23 m², et son harmonie avec le jardin grâce à ses grandes ouvertures. Ce niveau comprend également une première salle d'eau, un WC, un espace bureau, ainsi qu'une chambre de 11 m² environ.
Le premier étage vous séduira avec deux charmantes chambres, chacune dotée de parquet massif. La première, de 19 m², dispose d'un balcon ouvert sur la nature, tandis que la seconde chambre de 10 m² bénéficie de sa propre terrasse à agrémenter afin de créer un espace extérieur privé. Ce niveau comprend également une deuxième salle d'eau avec WC à réaménager.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres spacieuses et pleines de charme. L'une de 22 m², avec son balcon et une vue époustouflante sur la plaine, et la seconde, baignée de lumière, de 15 m² environ, toutes deux agrémentées de parquet massif.
Cette maison familiale offre cinq chambres au total, et un espace supplémentaire de 70 m² à aménager selon vos projets de vie ou professionnels ( notamment profession libérale avec un espace indépendant de la maison).
En complément, un atelier, un garage et une grange, pleine de potentiel, ajoutent encore plus de charme à cette propriété rare sur le marché.
À l'extérieur, profitez du calme absolu sans aucun vis-à-vis, avec un espace barbecue ombragé sous le tilleul , idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Côté technique: chauffage au fuel et bois, huisseries double vitrage première génération, volets en métal, fosse septique non conforme. Travaux de rénovation à prévoir pour redonner toute sa superbe à cette maison d'autrefois.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !!! Coup de coeur assuré !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Berteaux EI (ID 79363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/09/2024 - maj le 11/11/2024 - Réf. agence : 1582490 - Réf Superimmo : ANVXWLFNP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 293 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

174 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 579 m²	Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

491 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

112 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 430 € / an

Maximum : 11 460 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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JULIE BERTEAUX - IAD

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