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Vente maison 693 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Méen (29260)

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3 983 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Sylvie TROMELIN - Expertimo

81 avis

06 87 00 35 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A 5 Kms de LESNEVEN, LE FOLGOET, découvrez cette très belle propriété en pierre de 174 M2, sur un terrain de 2016 M2.
Garage de 36 M2 et son grenier accolés à la maison.
Implantée depuis 1800 dans ce lieu bucolique, lieu idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, loin du tumulte de la ville. Zone patrimoniale car proche d'un site gallo-romain. Rivière et calvaire.
CALME ET SERENITE : Environnement parfait pour se ressourcer.
PROXIMITE AVEC LA NATURE : La rivière et les sentiers de randonnée sont à 2 pas de la maison. Le jardin quant à lui est agrémenté de paciflore, jasmin, rosiers anciens, noisetiers, châtaigniers, magnolia, rhododendrons...
COMMERCES ET SERVICES : Le FOLGOET et LESNEVEN sont à 6 KMS.
TRANSPORTS : L'aéroport de BREST GUIPAVAS est à 23 KMS et le centre-ville de BREST à 31 KMS (gare SNCF).
PLAGES ET MER : la plage de KEREMMA est à 12 KMS , la baie de GOULVEN à 9 KMS.
LES EXTERIEURS : La grande terrasse de 40 M2 environ en contrebas du jardin permet de s'isoler complètement, entourée de verdure.
COTE JOUR : l'entrée spacieuse et accueillante s'ouvre sur un couloir desservant des toilettes indépendantes, la cuisine de 13 M2, aménagée et équipée, le séjour de 27 M2 et le salon de 25 M2, agrémenté d'un poêle à bois PIAZETTA en céramique, sont des pièces idéales pour recevoir.
L'exposition SUD offre une luminosité optimale toute la journée. Grande baie vitrée dans le salon, fenêtres dans le séjour et cuisine.
Le mariage de la pierre et du marbre crée une atmosphère élégante et raffinée. Les murs en pierre apportent une touche rustique et authentique, tandis que les sols en marbre ajoutent une note de luxe et de modernité. Ce contraste saisissant entre matériaux naturels et sophistiqués offre un cadre de vie à la fois chaleureux et distingué.
L'accès à la terrasse et au jardin, à l'arrière de la maison, se fait par le séjour ou le couloir. Vous découvrirez un espace cocooning, à l'abri.
AU 1ER ETAGE, 2 chambres eposées SUD, dont 1 avec un dressing de 8 M2, 1 salle de bains, WC indépendants.
AU 2EME ETAGE, 2 chambres exposées SUD.
La Buanderie, chaufferie et garage avec grenier sont attenants à la maison.
Besoin d'un espace supplémentaire ? le GARAGE et son GRENIER totalisent 50 M2 environ, et offrent une opportunité de transformation en un espace habitable de par sa hauteur sous plafond, sa charpente et couverture neuves, et ses fenêtres existantes.
ASSAINISSEMENT individuel CONFORME. Accès INTERNET 5G.
Consultez la vidéo sur notre site BREST ABERS IMMOBILIER ou sur ma chaîne YOUTUBE SYLVIE TROMELIN.
Cette annonce vous est proposée par TROMELIN Sylvie - EI - NoRSAC: 538 482 316 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BREST - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1757_77082 - Réf Superimmo : ANVXWJFOX

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Caractérisques

Prix de vente : 693 000 €	Prix au m² : 3 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 068 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 016 m²	Orientation : Sud
1 garage - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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SYLVIE TROMELIN - EXPERTIMO

Infos légales : 53848231600014

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