Vente maison 315 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

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1 810 €/m²

Côté Immo Pays Foyen

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Description

ST ANTOINE DE BREUILH, maison en pierre de 174 m² avec dépendances attenantes sur jardin clos de 1476 m² au calme
"Côté Immo Pays Foyen vous présente ce charmant ensemble immobilier en pierre, niché dans un cadre paisible et préservé, offrant à la fois le confort moderne et le potentiel de rénovation. Cette propriété, idéale pour les amateurs de charme ancien, venez découvrir cette véritable perle.
La pièce maîtresse de cet ensemble est une maison principale de 174m², entièrement restaurée et modernisée, où le mariage subtil entre l'authenticité des matériaux anciens et le confort contemporain crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie du salon/salle à manger avec sa cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Un dégagement discret mène à une pratique arrière-cuisine/buanderie et à un WC indépendant, tandis qu'une porte s'ouvrant sur le chai ajoute une touche de caractère supplémentaire. Les deux chambres de taille généreuse (11 et 12m²), baignées de lumière naturelle et donnant sur le jardin, ainsi que la salle d'eau, complètent ce rez-de-chaussée.
Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où un généreux palier dessert deux chambres spacieuses de respectivement 22 et 33m², avec vue sur le jardin verdoyant. Un WC indépendant et une salle de bains ajoutent une note de confort supplémentaire à cet étage.
Pour les esprits créatifs et les passionnés de rénovation, une maison adjacente sur trois niveaux offre un vaste terrain d'expression. Avec ses trois pièces en enfilade et ses deux entrées séparées, cette maison promet un potentiel infini pour réaliser des projets uniques et personnalisés. Chaque étage attend votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan.
En outre, une grange spacieuse de 100 m², avec ses impressionnants 7 mètres de hauteur au plus haut, offre un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage ou de création. Enfin, un chai pittoresque d'environ 35 m² et un cuvier de 46 m² complètent cet ensemble immobilier, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou d'utilisation selon vos envies.
L'ensemble est niché sur un terrain clos, de 1476m² cadastré, préservant ainsi votre intimité et offrant un havre de paix où il fait bon vivre. Que vous soyez à la recherche d'une maison habitable immédiatement ou d'un projet de rénovation stimulant, cette propriété saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.
Ne tardez pas à venir la découvrir et laissez-vous inspirer par les nombreuses possibilités qu'elle offre !
Points techniques :
- Assainissement individuel
- Double vitrage
- Poêle à bois
- Climatisation

Publiée le 13/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 4484 - Réf Superimmo : ANVXWOGUA

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 810 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19127/fees_document.pdf?1702894219

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 476 m²	Année de rénovation : 2012
Orientation : Sud	Vue sur campagne, sur jardin, sur verdure
Année de construction : 1850	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN

Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612