Vente maison 355 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Valence (26000)

EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES LUMINEUSE En vente : nous sommes heureux de vous présenter cette grande maison de 6 pièces de 174 m² et de 274 m² de terrain à VALENCE (26000). Il s'agit d'une maison rénovée ,datant de 1948 de 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie exceptionnel de 80 m² avec cuisine ouverte, un bureau et un WC séparé. Au premier étage, une première chambre de 12 m² et une chambre parentale de 22 m², avec un coin salle de bain comprenant douche et baignoire. De plus, un dressing , une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Le deuxième étage offre, quant à lui, une chambre mansardé de 21 m². Le système de chauffage est ultra performant, vous bénéficierez d'un chauffage au sol par pompe a chaleur et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cheminée dans le séjour. Cette maison est en excellent état général. Pour une meilleure isolation thermique, le bien est isolé et les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants. En annexe se trouve une piscine chauffée. Un jardin et une terrasse lui offrent un supplément d'espace bienvenu. En plus de la maison, la vente comprend une dépendance (23 m²). Tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme 37 structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a deux gares (Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et les nationales N7 et N532 sont accessibles à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur cinq cinémas tout comme sur des tennis, un conservatoire, des bibliothèques et un port de plaisance à quelques minutes du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des épiceries et des supérettes. 10 marchés animent le quartier. Si vous avez le projet d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (148 kWh/m² annuels) et A (3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 286 euros et 1 740 euros en 2021. Elle est à vendre pour la somme de 355 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien à vendre à VALENCE. Proche gares (Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud), établissements scolaires, crèches, marchés, cinémas, restaurants, tennis, conservatoire, bibliothèques, port de plaisance, commerces, supermarchés, boulangeries, épiceries et poissonneries. Autoroute A7 et nationales N7 et N532 accessibles à 6 km. Cette maison de 6 pièces est à vendre pour la somme de 355 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat exclusif. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour une première visite de cette maison en vente. Alexandre CAVRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849345921 - AUBENAS.

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 040 € / m²
Taxe foncière : 1 186 €

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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GUY HOQUET VALENCE SUD

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