Vente maison 126 400 €

174 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Voutré (53600)

Située le long d’un paisible chemin de campagne, à seulement 2 km du village local de Voutré, elle bénéficie d’un cadre magnifique.
À seulement 14 km du pittoresque village de Sillé-le-Guillaume dans la Sarthe—réputé pour sa forêt luxuriante, ses lacs scintillants et son château historique—et à seulement 9 km dans la direction opposée, se trouve la ravissante ville d’Évron dans la Mayenne, où tous les services modernes vous attendent.
Cette spacieux maison de 174 m² du rez-de-chaussée, comprenant deux salons accueillants—dont un réchauffé par la douce lueur d’un poêle à bois—deux cuisines, trois chambres paisibles et lumineuse et deux salles d’eau avec WC. Une chaufferie, pleine de potentiel, pourrait facilement se transformer en un charmant espace salle à manger. Entièrement double vitrage avec volets électriques, cette maison promet confort et sécurité tout au long de l’année.
Au-dessus de l’espace de vie principal, un grenier attend votre imagination, offrant la possibilité d’une conversion en espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires—une toile blanche pour vos rêves.
Le flexibilité de cette propriété ouvre un éventail infini de possibilités. Que ce soit pour un refuge personnel, un gîte accueillant, un havre pour une grande famille, ou un bien unique avec un commerce attenant, cette maison est une invitation à la créativité et au confort.
Classée D pour la performance énergétique, la propriété est chauffée par un système de chauffage central alimenté par une chaudière fioul avec radiateurs à thermostat. La fosse septique et les installations électriques sont conformes aux normes actuelles, garantissant une tranquillité d’esprit totale.
À l’extérieur, l’âme véritable de cette propriété se révèle pleinement. Un jardin de 1578m² orienté sud-ouest offre une vue panoramique sur la vallée en contrebas—un cadre parfait pour la contemplation paisible ou les rassemblements animés. Un double garage offre un espace généreux pour les véhicules ou le stockage et situé directement de l’autre côté du chemin de campagne paisible—plein de potentiel.
Cette propriété est une opportunité rare d’acquérir un coin idyllique de la campagne française, où rêves et tranquillité s’entrelacent harmonieusement.
Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2550€ et 3500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 126,400€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 07 86 65 14 69.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

Siren : 522282714 - N° de carte professionnelle : CPI 5301 2017 000 017 81

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