Vente maison 451 500 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Yvoy-le-Marron (41600)

BAISSE DE PRIX POUR cette maison atypique, alliant charme, confort et nature !!!! Découvrez cette magnifique propriété située à YVOY LE MARRON, un village paisible au coeur de la Sologne. Cette maison d'architecte des années 70 vous séduira par son style unique, sa luminosité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie de 84 m², comprenant une entrée, une cuisine moderne équipée et un salon avec une grande cheminée. Un cellier, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un toilette séparé et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau avec W.C., et un dressing. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant une faible consommation énergétique. Le terrain d'environ 6.000 m² est entièrement clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et intime. Vous pourrez profiter de la terrasse orientée plein Sud, ainsi que des dépendances, idéales pour ranger vos outils ou stocker. Cette maison est un véritable coup de coeur, à visiter sans tarder ! La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (2.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 451 500 €	Prix au m² : 2 595 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2021.

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