Vente maison 411 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

iad France - Jaime Moya Tourneur (06 09 71 27 51) vous propose : Maison bourgeoise 175 m2 environ, quartier résidentiel Jayan sans vis-à-vis.
Splendide propriété des années 50, en pierre, à 5 mn à pieds du jardin Jayan, dans un quartier prisé et super calme.
Un portail vous donne accès à une place de parking intérieur et à un grand garage, le rez-de-chaussé se compose actuellement d'une chambre et d'une vaste buanderie pouvant être aménagée en cuisine d'été ou pouvant convenir à une profession libérale, ou être transformée en appartement d'appoint.
Au premier étage, l'entrée se présente par une jolie terrasse surplombant une partie du jardin très arboré, et donne accès d'un côté, à une vaste pièce de vie, se composant d'un séjour lumineux hors du commun par des fenêtres traversantes et une belle hauteur de plafond, d'une salle à manger de 46 m2 environ, d'une cheminée, d'un poêle à bois, et de planchers chêne d'époque en parfait état.
D'un autre côté, une cuisine équipée indépendante, une vaste chambre toujours sur plancher chêne, une salle d'eau et des sanitaires indépendants, comme sur chaque niveau.
A noter que toutes les baies vitrées et menuiseries sont de double vitrage avec volets roulants, et donnent toujours sur un point de vue côté jardin.
Au second étage, vous serez séduits par une chambre spacieuse et un espace bureau et/ou détente et/ou salle de jeu au charme de poutres apparentes, toujours sur plancher chêne, pouvant être transformé en suite parentale car attenante à une autre salle d'eau.
Le terrain de 526 m2 environ entourant l'ensemble donne un cachet supplémentaire et reste piscinable.
En plein centre ville, au calme et à deux pas des écoles et des commodités, cette habitation très bien entretenue reste une opportunité rare à venir découvrir et surtout à saisir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaime Moya Tourneur EI (ID 6537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 507890036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 411 000 €

Prix au m² : 2 349 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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JAIME MOYA TOURNEUR - IAD

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