Vente maison 263 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

iad France - Jaime Moya Tourneur vous propose: Maison Traditionnelle à Agen - 4 Chambres - en impasse
Cette maison , datant de 1986, est une véritable opportunité nichée dans un quartier prisé d'Agen. Dotée de 4 chambres spacieuses, cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille.
Avec une surface totale de 175m² répartie sur 2 niveaux, cette maison offre un agencement idéal pour une vie harmonieuse.
En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse qui s'y dégage. Entrée accueillante lumineuse orientée Sud-Est, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La présence d'une cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire dans le séjour.
La cuisine et la salle à manger attenante offrent un espace idéal pour préparer et partager de délicieux repas en famille. Séjour cheminée 52m2.
4 vastes chambres à coucher donc, Deux salles de bains et deux WC viennent compléter le confort de cette demeure.
De plus, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel et d'une chaudière au gaz, assurant un confort optimal en toute saison. L'exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
À l'extérieur, un jardin spacieux en hyper centre.
Bien entretenue et en bon état général, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau havre de paix.
Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Immense dépendance en pierre à l'état brut offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
Terrain piscinable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Moya Tourneur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 507890036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 263 000 €

Prix au m² : 1 503 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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JAIME MOYA TOURNEUR - IAD

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