Vente maison 1 297 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéalement située au coeur de 33 hectares de terres diversifiées, incluant vignes, champs et bois, à quelques kilomètres d'Agen. La demeure principale a récemment bénéficié de travaux d'amélioration et propose un cadre de vie spacieux et lumineux. Vous y trouverez une cuisine équipée, un grand séjour chaleureux, une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un étage avec 3 chambres, une salle de bains et une mezzanine (bureau ou 4ème chambre). A proximité, une piscine de 12x6 m ainsi qu'un vaste hangar agricole de 240 m² et deux grands garages de 35 m² répondent aux besoins de stockage et de loisirs. Une grange de 180 m², avec sanitaires et douches, est aussi disponible pour accueillir des travailleurs agricoles. En contrebas, un étang alimenté par une source naturelle assure l'irrigation des espaces extérieurs. Le potager et les plantations de truffiers ajoutent une touche d'authenticité pour les passionnés de jardinage. Par ailleurs, 8 hectares de terres agricoles sont en fermage, tandis que les 2x11 hectares de vignes attendent un nouvel exploitant. Une propriété rare, idéale pour un projet agricole ou viticole ! Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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