Vente maison 496 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aiffres (79230)

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2 834 €/m²
2 Parkings

Florence MARCHAND - SAFTI

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Description

Située à AIFFRES (79230) ville dynamique et culturelle aux portes de NIORT (2 h de Paris en TGV), cette propriété nichée dans un cadre privilégié exprime un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités et axes autoroutiers.
Bénéficiant d’une surface de terrain généreuse de 13098 M² Cette DEMEURE DU XIX ÈME SIÈCLE DE 380 M² ENVIRON AU SOL sur deux niveaux incarne l’élégance et le charme d’antan.
A l’extérieur, la propriété se distingue par sa vaste allée, ses espaces de parking, son jardin arboré agrémenté d’UNE MARE aux deux sources, d’UN BOIS, d’UN PARC, et d'UN PUITS offrant un véritable spectacle visuel dans un cadre bucolique. La bâtisse se démarque par l’entièreté de ses deux façades en pierre authentique.
L’habitation principale de 175 m² env se déploie sur 7 pièces dont 4 chambres et bénéficie d'une luminosité traversante. Le rez-de-chaussée propose une charmante entrée sur pavés d'origine, une cuisine sur tomettes, 3 chambres, une salle de bain, un WC, une lingerie et une grande salle à manger conviviale donnant sur le jardin.
À l'étage, un salon bibliothèque central, caractéristique avec cheminée d’époque et ses fermes apparentes, apporte une atmosphère chaleureuse. Ici, parquets, boiseries, poutres, cheminées et autres éléments anciens ont préservé l’intemporalité des lieux.
L'aile gauche comporte une salle de jeux sous poutre (pièce de 92 m²) qui constitue une projection d'aménagement en dortoirs prometteuse, tandis que les 2 greniers dans l'aile droite complètent les espaces techniques pratiques tels que la chaufferie, la cave et le garage ajoutant un confort dans un cadre historique raffiné, et laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agencement pour cette demeure au potentiel unique et harmonieux s’adaptant à des projets de vie inspirants, IDÉALE POUR UNE FAMILLE, OU UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES ! Quelques mises aux normes sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 496 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146 - SAFTI – MARCHAND Florence, Conseiller indépendant

Publiée le 06/09/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1339260 - Réf Superimmo : ANVXWMK2L

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Caractérisques

Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 2 834 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 098 m²	2 Parkings
Année de construction : 1819	Séjour de 35 m²
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

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