Vente maison 419 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gouville-sur-Mer (50200, 50560) - Anneville-sur-Mer

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2 394 €/m²
Exclusivité

Jean-Etienne Tillard - iad

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Description

iad France - Jean-Etienne Tillard (06 40 24 96 48) vous propose : Rare à la vente sur le secteur :
Charmante maison traditionnelle à moins de 100m de la mer sur la commune de Gouville sur mer (Anneville-sur-mer).
Celle-ci offre une surface habitable de 175m² sur 2 étages pour une surface total de 1000m²:
- au sud, grand jardin arboré avec son Spa.
- au nord, parking et potager.
Cette propriété comprend 7 pièces :
Au RDC, salon séjour de 45 m2 donnant sur salle à manger de 23 m2, cuisine de 15 m2, toilette, buanderie, en descendant 3 marche un espace de 31 m2 pouvant être modifié en chambre parentale, bureau ou atelier …
Cave de 45 m2.
Au premier étage, 3 chambres, salle d’eau et 1 toilette.
La cuisine dispose de tout le confort moderne, aménagée avec goût : plan de travail en granit Zimbabwe, grand piano de cuisson, hotte, réfrigérateur, nombreux rangements…
Le salon séjour dispose d’un poêle ainsi que de grandes ouvertures vers le jardin plein sud, ce qui assure une belle luminosité naturelle…
Les chambres sont mansardé avec parquet naturel donnant au sud, salle d’eau avec douche italiene et parquet en teck pont de bateau …
Elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux proche de tous commerces:
- 5 km Gouville sur mer, tous commerces, centre médical, petites écoles, transport scolaires …
- 15 Km Coutances, gare, lycée, Hopital…
- proche des stations balnéaires de Agon Coutainville, Blainville, Gouville, Pirou, Créances…
Bon état général de la maison, idéal pour une installation immédiate, résidence principale du vendeur.
Belle opportunité à saisir pour profiter des joies du bord de mer à l’année où en résidence secondaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Etienne Tillard EI (ID 81792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 804762854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1551731 - Réf Superimmo : ANVXW0GS4

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 2 394 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²	Année de construction : 1950

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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Historique des prix

26 septembre 2024

Baisse de 6,7%

419 000 €

11 juin 2024

449 000 €

Localisation

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JEAN-ETIENNE TILLARD - IAD