Vente maison 364 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auros (33124)

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2 080 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

Gilles SEILLARD - OPTIMHOME

3 avis

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Description

Magnifique maison en très bon état au cœur du triangle Bazas/ Langon/ La Réole. Secteur calme et champêtre avec toutes les commodités à moins d'un kilomètre (commerces, cabinet médical, pharmacie, crèche, école).Gare et accès autoroute à 10km. La maison fait 175m2 sur une parcelle de 2400m2 entièrement clôturée. Grand séjour, cuisine ouverte équipée, cellier. Quatre chambres dont une transformé en dressing pour toute la famille. Salle de bain avec baignoire et une magnifique douche à l'italienne. WC séparé. Grande véranda de 39m2 pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Un poêle à granule, double vitrage, isolation de la toiture refaite en 2022.Maison économe en énergie et en gaz à effet de serre.
A l'extérieur vous trouvez une piscine de 4x8, un double garage de 50m2 avec doubles portes automatiques. Grand portail électrique coulissant donnant sur un grand parking gravillonné.
Cette maison se situe dans un petit village du Sud Gironde ou il fait bon vivre, en harmonie avec la campagne environnante.
Ne tardez pas à me contacter pour ce bien rare dans le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 567669 )

Publiée le 31/07/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 830038703254 - Réf Superimmo : ANVXWFGK3

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 080 € / m²
Taxe foncière : 587 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 399 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage électrique
Cuisine ouverte	Séjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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