Vente maison 347 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auros (33124)

Située au cœur du triangle Bazas / Langon / La Réole, dans un environnement champêtre et paisible, cette belle maison de 175 m², en excellent état, vous séduira par ses prestations et son cadre de vie privilégié.
Implantée sur un terrain de 2 400 m² entièrement clôturé, elle offre tout le confort moderne à seulement 1 km des commodités : commerces, cabinet médical, pharmacie, école, crèche. Accès autoroute et gare à 10 km.
La maison se compose de :
Un grand séjour lumineux, idéal pour la vie de famille
Une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant
Quatre chambres, dont une actuellement aménagée en dressing familial
Une salle de bain avec baignoire et une superbe douche à l'italienne
WC indépendant
Une grande véranda de 39 m², parfaite pour vos repas et moments de détente en toutes saisons
Prestations techniques :
Poêle à granulés performant
Double vitrage
Isolation des combles refaite en 2022
Maison économe en énergie et faibles émissions de GES
Extérieurs soignés :
Piscine 4x8 m, pour profiter des beaux jours
Double garage de 50 m² avec deux portes automatiques
Grand portail électrique coulissant
Parking gravillonné spacieux
Cette propriété se situe dans un charmant village du Sud Gironde, où règnent calme et qualité de vie, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare sur le secteur. Une belle opportunité à saisir pour votre projet de vie en campagne, à proximité de tout ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 567669 )Afficher plus

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 1 983 € / m²
Taxe foncière : 587 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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GILLES SEILLARD - OPTIMHOME

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