Vente maison 315 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bétaille (46110)

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1 800 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

Manon Reiniche - iad

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Description

iad France - Manon Reiniche (06 40 36 82 21) vous propose : Magnifique demeure en pierre type quercynoise, à proximité de toutes les commodités (maison de santé, supérette, etc) , située en position dominante, vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne. Implantée sur une grande parcelle de terrain arboré et paysagé, sa piscine et sa végétation resplendissante lui confèrent un charme certain.
Le bien, d'une surface totale d'environ 175m2, permet d'envisager deux logements (semi) indépendants et donc un potentiel rendement locatif.
On accède à l'habitation principale, située au 1er étage, par un bel escalier en pierre : une grande cuisine (et son cellier attenant) ouverte sur une salle à manger avec accès à une terrasse, une salle d'eau, un WC, un salon équipé d'un poêle à bois, 3 chambres dont 2 en enfilade. Au rez-de-chaussée, une buanderie, une grande pièce à vivre reliée à une deuxième cuisine (avec accès sur l'extérieur), une salle d'eau et un WC.
Des travaux ont été effectués : pompe à chaleur air/air qui fait aussi climatisation (2023), électricité RDC, micro-station assainissement, volets en bois, remplacement de quelques éléments pour la piscine, entretien de la toiture, etc.
Viennent compléter le bien : deux garages, une réserve, trois caves (dont une voutée), une pergola (à restaurer), une ancienne porcherie d'architecture traditionnelle,
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche EI (ID 81976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1546489 - Réf Superimmo : ANVXVYUWT

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 150 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 989 € / an

Maximum : 2 691 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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