Vente maison 249 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Calmont (12450)

iad France - Mickaël Landez (06 89 94 61 66) vous propose : Maison Familiale Spacieuse à Vendre – Vous rêvez d'un espace de vie généreux pour votre famille ? Cette grande maison est faite pour vous ! Située dans un cadre paisible, et à quelques minutes de La Primaube, elle offre tout le confort et l'espace dont vous avez besoin.
En entrant, vous découvrirez un vaste salon/salle à manger d'environ 40 m², doté d'un insert à bois, parfait pour les soirées d'hiver en famille. La cuisine, spacieuse et pratique avec son arrière-cuisine, totalise environ 20 m², idéale pour préparer de bons repas maison.
La maison comprend cinq chambres lumineuses allant de 10 à 13.5 m² environ (loi Carrez), dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC privatif. Deux bureaux, d'environ 10 m² et 14 m², dont un dispose de sa propre salle d'eau et WC. Ils peuvent facilement être réunis et transformés en une deuxième chambre parentale.
Besoin de plus d'espace ? Un grenier d'environ 45 m² est aménageable selon vos envies : salle de jeux, atelier, ou espace de rangement. Le garage et son annexe d'environ 35 m², ainsi que la grande cave d'environ 50 m² avec chaudière, offrent de nombreuses possibilités de stockage et de bricolage.
À l'extérieur, profitez d'un grand jardin pour cultiver vos légumes, d'une terrasse pour les repas en plein air, et d'un puits de 18 m avec pompe pour l'arrosage. De plus, un terrain de sport est situé à proximité, idéal pour les activités en famille.
Le DPE indique la note E, cependant le diagnostic n'est qu'à seulement 1 kW de la note D. Note excellente pour une maison des années 1930 ! Preuve que la rénovation a été faite avec des menuiseries performantes et une isolation de qualité.
Cette maison est idéale pour une grande famille ou chacun souhaite avoir son propre espace, pour une activité d'accueil comme des chambres d'hôtes, ou autre ...
Cette maison combine parfaitement espace, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idéal pour votre famille.
Visitez dès maintenant et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Landez EI (ID 79170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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MICKAËL LANDEZ - IAD

Siren : 753069590

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