Vente maison 415 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Camarsac (33750)

iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Idéalement située dans la charmante commune de Camarsac, à proximité immédiate de l'école primaire, des transports scolaires et des commodités, cette maison familiale en pierre entièrement rénovée en 2018 vous attend pour une visite.
D'une généreuse superficie de 175 mètres carrés environ, cette demeure offre un agencement fonctionnel et moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux salon/séjour de plus de 43 mètres carrés environ agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une buanderie pratique, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante.
A l'étage, vous découvrirez un espace nuit confortable comprenant 4 grandes chambres de plus de 12 mètres carrés environ chacune, dont une suite parentale avec son point d'eau privé. Une salle de bain supplémentaire, un WC séparé et un espace bureau complètent cet étage.
Le jardin de 760 mètres carrés environ, parfaitement entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant. Agrémenté d'un puits fonctionnel, il constitue un véritable havre de paix pour toute la famille. De plus, un garage et un atelier sont inclus, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.
La proximité du transport scolaire, avec la ligne 402 au bout de la rue, facilite les déplacements pour les étudiants.
Cette opportunité est rare sur le secteur, ne tardez pas à planifier votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 2 371 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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JENNIFER FAVREAU - IAD

Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421

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