Vente maison 157 500 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cascastel-des-Corbières (11360)

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900 €/m²
Exclusivité

Bétoux Xavier - Dr House Immo

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Description

Aude - CASCASTEL DES CORBIÈRES – 11360 - en Occitanie - Située au cœur du charmant village de Cascastel des Corbières, cette maison de caractère offre 175 m² habitables répartis sur trois niveaux, idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, ou pour ceux souhaitant aménager un pied-à-terre dans cette belle région du Sud de la France.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la véranda lumineuse, un espace accueillant qui vous guide vers un vaste séjour-cuisine de 35 m², parfait pour des moments de convivialité. Ce niveau dispose également d'un salon de 25 m², offrant un espace de détente confortable, et d’une buanderie de 20 m² avec un accès direct à la rue, pouvant facilement être transformée en suite parentale avec salle d'eau.
Étage 1 :
Le premier étage est dédié au repos avec ses 3 chambres (14 m², 12 m² et 11 m²), toutes baignées de lumière naturelle. Vous y trouverez aussi une salle d'eau moderne avec WC.
Étage 2 :
Au dernier étage, une grande chambre de 27 m² vous attend, idéale pour en faire une suite parentale ou un espace bureau/studio. Ce niveau dispose par ailleurs de deux greniers (16 m² et 9 m²), offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Caractéristiques techniques :
- Fenêtres en bois double vitrage, assurant confort thermique et acoustique.
- Chauffage électrique et poêle à bois au rez-de-chaussée, pour une ambiance chaleureuse durant les mois d’hiver.
- Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout.
Possibilités d'aménagement :
Cette maison est habitable immédiatement, sans gros travaux à prévoir. Toutefois, pour les plus créatifs, plusieurs options s'offrent à vous :
- Aménager une salle d'eau et un WC dans la buanderie au rez-de-chaussée, pour y créer une véritable suite parentale.
- Le deuxième étage peut être repensé pour ajouter une salle d'eau, un WC et transformer les greniers en une ou deux chambres supplémentaires.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Son emplacement privilégié dans un village paisible, entouré par les vignobles des Corbières.
- Son potentiel d’aménagement qui s’adapte à vos besoins futurs, qu’il s’agisse d’une grande famille ou d’un projet de rénovation.
- La luminosité et l’espace qu’elle offre, ainsi que son caractère authentique avec des matériaux de qualité.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison de village pleine de charme et de potentiel à Cascastel des Corbières !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui :
Xavier Bétoux EI (RCS 823 056 536), conseiller immobilier auprès de Dr House-Immo.
Téléphone : 07 85 55 13 85
Email :
VISITE À DISTANCE :
J’ai utilisé une caméra MATTERPRO 2 pour vous présenter à distance ce bien comme si vous y étiez. Donc si vous êtes intéressés et après avoir signé un bon de visite à distance, vous recevrez un lien vous permettant de visiter à votre rythme.
CASCASTEL DES CORBIÈRES :
C'est une commune française située dans le Sud-Est du département de l'Aude, en région Occitanie, elle fait partie du massif des Corbières. La commune compte environ 219 habitants : Les Cascatellois et les Cascatelloises.
Les paysages vallonnés autour de Cascastel-des-Corbières sont propices à de belles balades à travers la garrigue. Les plages de Leucate sont à 30 minutes en voiture, sur la route des châteaux cathares en 15 minutes. De nombreux coins de baignades sauvages sont à proximité du village : gorges de Padern, gorges du Verdouble à Peyrepertuse, Ribaute, etc. Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/08/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 76725DHI2495 - Réf Superimmo : ANVXWGHQZ

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Caractérisques

Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 900 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/357.pdf

175 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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