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Vente maison 355 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caunes-Minervois (11160)

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2 029 €/m²
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Maison de Maitre exceptionnelle offrant un intérieur joliment proportionné qui se sent confortable et chaleureux tout en offrant des touches de grandeur dans les hauts plafonds et les couloirs élégamment proportionnés.
Les sols carrelés d'origine sont en excellent état, tout comme l'escalier central en pierre et les rampes incurvées fabriquées à la main, parfaitement patinées par le siècle qui passe.
La première chose que vous remarquerez en entrant dans la maison est l'abondance de lumière naturelle qui baigne de soleil cette maison orientée sud-ouest. Le soleil pénètre à travers les hautes fenêtres et projette des rayons de soleil à travers l'intérieur.
Il s'agit d'une propriété facile à gérer tant pour le chauffage que pour le refroidissement puisque l'intérieur ne mesure que 175 m2 et couvre le rez-de-chaussée et le premier étage. Pour l'hiver, avec le système de chauffage central et le double vitrage, l'intérieur est tres confortable.
Le rez-de-chaussée offre une importante entrée, une toute nouvelle cuisine contemporaine, un salon chaleureux avec cheminée en marbre et une grande salle à manger également avec cheminée. Les espaces de vie sont complétés par une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée et un salle d’eau avec WC.
En montant l'escalier, on accède au gracieux vestibule et au couloir du premier étage avec une grande fenêtre orientée au sud. Il y a trois grandes chambres et une salle de bains familiale avec WC et lavabo séparés. L'agencement de l'espace et de la plomberie offre la possibilité de créer très facilement une salle de bains dans la plus grande chambre exposée sud.
Attenant au premier étage, il y a un grenier qui mesure 100 m2 avec de hauts plafonds et une grande ouverture de fenêtre extérieure. Cette zone peut être laissée telle quelle ou offre des possibilités comme des chambres supplémentaires, un appartement entièrement indépendant ou une pièce à vivre supplémentaire ! Les possibilités sont aussi infinies que votre imagination !
En plus de la maison principale se trouvent deux garages, l'un avec accès interne à la maison, l'autre au jardin. Ces garages d'environ 90 m2 chacun sont situés à gauche et à droite de la maison principale et sont grands, secs et pratiques. Ils sont en très bon état et à découvrir !!!
Le flux de la maison principale vers le jardin est parfait et le jardin comporte des zones pavées qui font le tour du jardin, ce qui correspond à la taille idéale. Assez grand pour en profiter mais pas trop gros pour que cela devienne une corvée ! Il y a aussi beaucoup de place pour une piscine si nécessaire.
Il s'agit d'une propriété exceptionnelle offrant un intérieur lumineux, un jardin et un garage dans un village recherché. À pied de la boulangerie, des restaurants, du café, du supermarché, des médecins et de la pharmacie.
Ne tardez pas sur ce bien il coche toutes les cases !! Performance energetique F 224kwh/m2 57kg GAZ E 57 kgCO2
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Robert RICHARDS - 06 47 30 04 76 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 485 004 014 (EI) - Ville du greffe : Beziers
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501812426
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 12/12/2023 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 7501812426 - Réf Superimmo : ANVXU8JEJ

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 029 € / m²

Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/robert-richards.pdf

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 170 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 18 m²	2 salles d'eau
2 wc	Entrée
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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Historique des prix

26 septembre 2024

Baisse de 10,1%

355 000 €

12 décembre 2023

395 000 €

Localisation

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447