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15
Vente maison 295 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chennegy (10190)
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chennegy (10190)
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- 1 686 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 21 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
maison de village 175m2
Située dans le charmant village de Chennegy, au cœur de la campagne paisible du pays d'Othe, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement 30 minutes du centre-ville de Troyes et 1h30 de Paris grâce à un accès autoroute à 15 minutes, elle offre un cadre de vie champêtre sans être éloignée des commodités. La commune dispose d'une école, et les commerces essentiels sont accessibles à seulement 5 minutes. L’environnement serein, associé à la proximité des services, est parfait pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des grands axes.
La maison, entièrement rénovée en 2016/2017, s’étend sur 175 m² et se déploie sur deux niveaux alliant charme et modernité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle, qui mène à une grande cuisine moderne avec cellier/buanderie attenant pour un maximum de praticité. Ce niveau comprend également une vaste salle de bain avec baignoire et douche, un WC, et un séjour lumineux de près de 42 m² agrémenté d'un insert bois qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. À l’étage, un palier dessert deux premières chambres, et un couloir mène à une troisième chambre avec dressing, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse suite parentale dotée d'une douche à l'italienne. Attenant à la maison, un atelier accessible depuis l'intérieur et un bureau avec appentis offrent des espaces supplémentaires à personnaliser selon vos envies.
Fonctionnelle et bien pensée, cette maison allie charme et confort moderne avec des caractéristiques techniques remarquables. L'isolation de qualité et le système de chauffage récent contribuent à une excellente performance énergétique, rare pour ce type de bien. Le terrain, entièrement clôturé sur près de 2000 m², offre un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour se détendre en toute tranquillité. La grande terrasse en longueur invite à profiter de moments conviviaux en extérieur, idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Cette maison est l’alliance parfaite entre cachet, modernité, et fonctionnalité dans un cadre préservé, au cœur d'un des plus beaux paysages de l'Aube. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i. Jules CHOISELAT, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes
Publiée le 05/12/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 85391806 - Réf Superimmo : ANVXXDWU5
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 686 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 187 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 21 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 163,4 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 02/02/2023.
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