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25
Vente maison 455 000 €
175 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Combourg (35270)
175 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Combourg (35270)
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- 2 600 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BAISSE DE PRIX
LAURENT SEVELLEC MANDATAIRE IMMOBILIER INDEPENDANT OPTIMHOME VOUS PRESENTE :
Cette belle demeure familiale du XIX siècle ancienne laiterie puis fromagerie d'environ 175M2 avec possibilité d'environ 45M2 d'agrandissement . Son potentiel supplémentaire la maison mitoyenne d'environ 80M2 et l' atelier avec d'anciens frigos d'environ 110M2,et son grand garage hangar donnant sur cour et rue d'environ 170M2,bien sur un jardin arboré clos d'environ 1300M2 plein sud .
Dans cette commune très active de Combourg ,plein centre à deux pas de dizaines de commerces et commodités a un bon KM de la gare ,1/2 heure de la mer ,25mn de Rennes.
Au rdc: cette grande entrée vous emmène dans une grande salle à manger magnifique avec cheminée ,wc, deux grand salons une véranda plein sud , une ancienne chambre froide donne sur la cuisine aménagée et sa cheminée .
Au 1er étage un palier donne sur une grande chambre parental(salle de bain dressing), 3 autres chambres ,salle d'eau rénovée ,wc .
Au 2er étage un grand grenier à aménager avec hauteur plafond et sa jolie charpente .Chauffage central a fioul , toiture ardoise comme neuve maison très saine en pierre .
Cette charmante demeure avec son cadre idéal vous permettra avec ses volumes et les possibilités d'aménagement soit d'y vivre en famille et bien sur avec toute ses ses superficies plusieurs locations pourraient être d'une bonne rentabilité .
Je suis a votre disposition ,ne perdez pas de temps 0618393217 . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent SEVELLEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 351 574 Greffe de RENNES) 06 18 39 32 17 (réf. 556102 )
Publiée le 11/02/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830032706625 - Réf Superimmo : ANVXUTZ7A
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Prix de vente : 455 000 €  | Prix au m² : 2 600 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 438 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 175 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 235 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Parking extérieur | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au fuel (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 29 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  75 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 900 € / an
Maximum :
5 400 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2023.
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