Vente divers 870 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cornillon-Confoux (13250)

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4 971 €/m²
1 Garage
Chauffage individuel au fuel (au sol)
Piscine

IMMOBILIER STEPHANIE - Expertimo

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Description

C'est au pied de Cornillon-Confoux, charmant village perché au coeur de la Provence et à proximité immédiate de Salon de Pce, que je vous propose de découvrir cette villa de plain pied construire en 2005 totalisant 174m2 (comprenant un studio indépendant) sur une parcelle arborée de 3135m2.
Dès l'ouverture du portail, vous plongez dans un environnement calme emprunt de charme, de caractère et d'exotisme qui invite à la déconnexion.
Poussez la porte d'entrée, et découvrez une villa savamment pensée à la conception pour devenir un lieu de vie chaleureux, convivial et inspirant. Les espaces de vie ouverts totalisent plus de 65m2, et sont articulés autour du patio fleuri. Les grandes baies, verrières et velux confèrent à cette pièce de vie une très belle luminosité. La cuisine ouverte sur les différents espaces (salle à manger, salon, grand bureau) est en lieu central ou vous aurez le plaisir de recevoir.
La grande suite parentale avec salle de bain privative (comprenant douche, baignoire balnéo et WC) offre également une belle perspective sur le patio.
Une deuxième salle d'eau avec WC, une chambre supplémentaire et un dressing / buanderie complètent cette partie principale. A noter que le bureau peut aisément devenir la 4ème chambre dont vous avez besoin.
Un studio indépendant de 35m2 avec cuisine et salle d'eau (pouvant être rattaché sans difficulté à l'habitation principale) vous permettra de recevoir sereinement famille et amis.
Pour plus de praticité, un grand garage isolé complète ce bien.
Le jardin est une oasis de verdure dans lequel la maison s'intègre parfaitement. Les terrasses au sud abritées par les vignes, vous offrent une perspective sur l'environnement arboré et paysagé, la piscine en 10X4 avec abri balinais, ainsi qu'un grand bassin végétalisé traversé par un petit pont bucolique.
C'est avec plaisir que je me tiens à disposition pour vous présenter ce charmant cocon au calme absolu qui embellira votre quotidien.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquelles est exposé le bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE D/ D pour un montant des dépenses compris entre 2.620€ € et 3.580 € pour un prix moyen des énergies indexées en 2023.
Annonce rédigée par Stéphanie Ubeda Entreprise Individuelle enregistrée au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 751 699 539. Agent commercial / RESEAU EXPERTIMO RCS 524084704 ( AVIGNON ).
Cette annonce vous est proposée par Stéphanie Ubeda Immobilier - EIRL - NoRSAC: 751699539, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SALON-DE-PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 80480 - Réf Superimmo : ANVXX5NPC

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 4 971 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2120

175 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 135 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 2005	Chauffage individuel au fuel (au sol)
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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