Vente maison 209 500 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coulans-sur-Gée (72550)

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1 197 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Mathilde PAUVERT - Capifrance

4 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 1807 rénovée avec goût il y a trois ans, située à Brain-sur-Gée.
D'une superficie de 175m2, elle est implantée sur un terrain de 1080m2, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante avec son bel escalier desservant sa grande cuisine aménagée, équipée et ouverte sur son séjour spacieux et lumineux. Une cheminée à foyer fermé vient agrémenter cet espace de vie convivial et chaleureux de 70m2. Attenant à la cuisine, des wc séparés et une buanderie.
Au 1er étage : Un palier desservant une grande chambre lumineuse de 28m2 avec son grand dressing, une salle de bain avec meuble double vasque et wc ainsi qu'une seconde chambre, attenante à celle-ci un espace bureau qui peut être aménagé en dressing.
Au 2ème étage : Une mezzanine idéale pour un futur coin bureau ou salle de jeux, deux chambres avec poutres apparentes et une salle d'eau avec wc.
Le jardin de 1080m2 est entièrement clôturé et arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Que vous souhaitiez créer un potager, un espace de jeux pour les enfants, ou simplement vous détendre sur la terrasse ensoleillée, ce jardin offre de multiples possibilités et SANS VIS A VIS.
Dépendances: Un garage portes manuelles et deux caves complètent ce bien, offrent des espaces de rangements supplémentaires.
Équipements : Assainissement tout à l'égout, chauffage pompe à chaleur. Huisseries double vitrage, volets roulants et stationnement devant la maison.
Diagnostic énergétique classification D
École maternelle à 200 mètres, épicerie à 100 mètres, Coulans sur Gée avec tous ses commerces à 3 kilomètres, Le Mans en 22 minutes en voiture. Proche de l'autoroute de Trangé.
Cette maison n'attend plus que vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ainsi que pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876682)

Publiée le 06/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 340931643913 - Réf Superimmo : ANVXWUZV3

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Caractérisques

Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 1 197 € / m²
Taxe foncière : 830 €

9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 080 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1807	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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