Vente maison 169 500 €

175 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

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969 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Jean-Luc Augé - efficity

18 avis

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Description

33230 - COUTRAS - 175m2 - ENSEMBLE IMMOBILIER - OPPORTUNITE SPECIALE INVESTISSEURS
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif sur une parcelle d'environ 1200 m², idéal pour développer votre patrimoine
Située à 5mn de toutes les commodités :
Deux maisons indépendantes :
Maison 1 (95 m² — libre de toute occupation) :
Séjour lumineux
Cuisine séparée
3 chambres
Salle de bains et WC
Maison 2 (79 m² — déjà louée à 600 €/mois) :
Rez-de-chaussée : Cuisine, salon, 1 chambre, salle d'eau avec WC
À l'étage : 2 chambres
Rentabilité immédiate avec locataire en place
Atouts majeurs :
Deux accès indépendants pour une gestion simplifiée
Potentiel de division pour optimiser les revenus
Possibilité d'aménagements supplémentaires pour maximiser le rendement
Travaux à prévoir offrant une forte valorisation du bien après rénovation.
Coutras est une commune en plein essor, située au nord de la Gironde, avec ses commerces et services de proximité, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, sa GARE à 35 minutes de la GARE Saint-Jean de Bordeaux, proche des axes routiers et autoroutiers à 5mn de l'échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 dès maintenant pour une visite et étudier le potentiel de ce projet ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 09/03/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 178227 - Réf Superimmo : ANVXY1MP0

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Caractérisques

Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

175 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 878 m²	Orientation : Sud
Garage	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 23 m²	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E