Vente maison 255 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cubjac-Auvézère-Val d'Ans (24640) - Cubjac

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1 457 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 21 m²
Piscine

Réseau Stormer

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Description

EXCLUSIVITE! Magnifique maison en pierre entièrement rénovée!
En exclusivité Réseau Stormer, je vous présente cette magnifique bâtisse située à Cubjac en Dordogne, un véritable coup de coeur, offrant 175 m² habitables sur une parcelle d'environ 1750 m².
Nous admirerons avant même de rentrer la magnifique façade en pierres apparentes.
Commençons la visite: Nous passons le sas d'entrée, pour découvrir à droite la cuisine ouverte au goût raffiné (aménagée et équipée) menant vers le cellier-buanderie ( avec accès combles via la trappe), puis l'atelier-remise pouvant faire office garage. Revenons vers l'entrée, où nous trouverons à gauche de la maison, un salon chaleureux qui invite à la détente, agrémenté d'un poêle à bois. Cette agréable pièce s’ouvre sur la salle à manger baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, offrant une vue apaisante sur le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Un poêle à granulés vient assurer le confort de cette seconde partie du bien. Nous découvrirons dans le prolongement une grande chambre, la salle de bain avec WC. L'ensemble rez de chaussée est circulant et très confortable, très calme et la lumière est traversante.
À l’étage, le palier dessert une suite parentale avec salle d’eau récente, un wc séparé, et une seconde chambre donnant elle même accès à une charmante mezzanine.
La maison bénéficie également d’une belle cave (terre battue), de combles aménageables, et d’un atelier-remise parfaitement isolé et carrelé, volet roulant électrique sur cette partie, prenant toute la largeur de la maison (accès côté rue, cellier et jardin)
L’espace jardin à l’arrière de la maison, accessible par la salle à manger mais aussi par le garage, réserve également de belles surprises. Une vaste terrasse carrelée, en partie couverte, s’ouvre sur la piscine et un joli jardin fleuri; l'ensemble est orné d’arbres fruitiers, d'un potager, et équipé d'un puits en eau doté d'une pompe immergée, et d'abris de jardin.
Un véritable cocon où vous pourrez savourer les belles journées d’été, offrant une ambiance paisible et conviviale, idéale pour partager des moments en famille, jardiner et profiter des lieux, et ce, sans vis à vis.
Enfin, à droite de la maison se situe le passage latéral jusqu'à la limite de propriété, offrant la possibilité de loger votre véhicule, ainsi qu'une remorque. Ce passage permet également d'accéder au jardin par l'extérieur.
Huisseries alu double vitrage, assainissement collectif, taxe foncière basse! Pas de travaux à prévoir
Cette propriété, alliant charme, confort et intimité, est le cadre parfait pour s’installer dans la belle région de la Dordogne et profiter pleinement de la douceur de vivre qu’elle propose.
Toutes les photos ici: Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2061.5579970742€

Publiée le 07/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85288504 - Réf Superimmo : ANVXWV6ZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 457 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

175 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 745 m²	Année de rénovation : 2012
Rez-de-jardin	Piscine
Orientation : Nord	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1871	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 21 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 061,56 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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