Vente maison 680 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lacanau (33680)

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3 886 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Julie Heuzé - efficity

06 81 31 44 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

33 680 LACANAU-VILLE – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 175 m² – PARCELLE 615 m² – GARAGE 30 m² – PISCINE
Julie et David, de l’agence Efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité cette propriété pleine de charme, idéale pour une famille ou pour ceux recherchant une maison aux multiples possibilités et au potentiel évolutif.
Ce bien comprend une maison de plain-pied soigneusement entretenue, complétée par un appartement indépendant à l’étage, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec espace locatif, maison familiale, ou encore habitat intergénérationnel.
Description du bien :
Maison principale (plain-pied) :
Une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, ouverte sur le jardin.
Deux chambres confortables, parfaites pour une vie familiale.
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.
Une salle de bains moderne et un WC séparé.
Appartement indépendant (étage) :
Une pièce de vie spacieuse, dotée d’une cuisine équipée.
Deux chambres agréables.
Une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé.
Parfait pour un rendement locatif intéressant ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
Les atouts de la propriété :
Jardin paysagé de 615 m², avec un espace convivial et relaxant autour de la piscine.
Garage de 30 m² et abri de jardin, offrant des espaces de rangement pratiques et sécurisés.
Propriété soigneusement entretenue avec une décoration agréable et chaleureuse.
Flexibilité d’aménagement grâce à l’appartement indépendant, qui peut répondre à divers projets (location, studio, espace de travail).
Un cadre de vie agréable :
Située à Lacanau-Ville, dans un quartier calme et recherché, cette maison allie confort et praticité, tout en offrant un fort potentiel d’évolution et d’investissement.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Julie et David – Agence Efficity Lacanau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/12/2024 - Réf. agence : 168288 - Réf Superimmo : ANVXXJ2CZ

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 3 886 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 615 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Chauffage électrique	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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JULIE HEUZÉ - EFFICITY