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Vente maison 696 800 €
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lattes (34970)
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lattes (34970)
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- 3 982 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON 5 PIÈCES + T2 INDÉPENDANT - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL Votre agence Guy Hoquet Lattes a le plaisir de vous présenter cette maison avec dépendance, située dans un quartier très prisé de Lattes Boirargues , au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 450 m² , cette propriété offre une superficie totale habitable de 175 m² , comprenant une maison principale de type F5 de 129 m² et un T2 indépendant de 46 m² avec jardin. La maison principale se compose de : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée de 13 m² , un cellier et un WC. A l'étage : Quatre chambres confortables (de 11 m² à 13,5 m² ), une grande salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse et d'un grand garage, idéal pour le stationnement ou le stockage. Le T2 indépendant de 46 m² comprend : Un séjour avec cuisine ouverte de 20 m² , un grand cellier, une chambre de 11 m² , une salle de bain, ainsi qu'un espace extérieur privatif avec un cabanon. Le T2 est actuellement loué 794 euros CC , avec un bail en cours depuis le 20/08/2018 . Le diagnostic énergétique du T2 est différent de celui de la maison principale : Classe énergie : D (234 kWh/m² par an pour l'énergie primaire) Classe GES : B (7 kg CO2/m²/an). Les atouts de ce bien : Un emplacement de premier choix dans un quartier calme et recherché. Une maison en bon état général avec des volumes généreux. Un revenu locatif stable grâce à la location du T2. Des possibilités d'extension : vous pourriez agrandir la maison en intégrant le T2 et créer une vaste suite parentale au rez-de-chaussée, ou agrandir le séjour. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Cette maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable ou pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé. Située à Lattes, plusieurs écoles (primaires et lycées) se trouvent à moins de 10 minutes, ainsi que de nombreux restaurants et commodités à proximité. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est à seulement 4 km. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet LATTES ou votre conseillère Charlotte Pansier au 06 37 62 71 40 . Le prix de vente de la maison est de 696 800 euros , frais d'agence inclus ( honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% ). (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 04/11/2021 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : 938 - Réf Superimmo : ANVXMUD7U
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| Prix de vente : 696 800 € | Prix au m² : 3 982 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 450 m² | Lotissement |
| Année de construction : 1999 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/10/2021.
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