Vente maison 895 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Pennes-Mirabeau (13170)

Villa d'architecte propriété de 2072 m²
"Les ailes du vent"
Perché sur un éperon rocheux proche de Marseille et d'Aix en Provence. le village des Pennes-Mirabeau ressemble à une crèche provençale avec son église. son moulin à vent et ses deux châteaux. Pays de collines calcaires et de vallons avec ses reliefs variés. le village est dans un site pittoresque au-dessus d'un coteau isolé.
Je vous propose de découvrir cette propriété de 2072 m² dont 500 m² constructible. la villa de 269 m² édifiée sur deux niveaux conçue par un architecte réputé sur la commune d'inspiration californienne et provençale. un mélange subtil souhaité par les propriétaires attachés à la qualité et la solidité des matériaux utilisés dans la construction de leur lieu de vie.
Depuis le hall d'entrée au rez de chaussée un escalier majestueux nous conduit au premier niveau ou la villa de plain-pied en rez de jardin offre un surface habitable de 175 m² avec prêt de 80 m² de pièce de vie comprenant le salon. séjour ainsi que la cuisine entièrement équipée tournée au sud vers la terrasse et l'espace piscine à l'abri des regards.
Un dégagement dessert une première chambre avec placard mural ainsi qu'une salle d'eau et wc attenante. une buanderie. une seconde chambre s'ouvrant sur la terrasse. une dressing. une suite parentale de 25 m² avec salle de bains et douche s'ouvrant également sur la terrasse au sud.
Le hall d'entrée du rez de chaussée permet également l'accès à un atelier de 26 m² puis au garage de 57 m² carrelé et isolé comprenant deux portes automatiques. de plus 80 m² laisse la possibilité de nombreux aménagements en fonction de vos besoins voir même la possibilité d'un appartement supplémentaire.
Belles prestations avec ses planchers chauffants et rafraichissants par pompe à chaleur. des baies vitrées coulissantes à galandages. une cheminée insert. raccordement à la Fibre. Arrosage automatique du jardin avec compteur du Canal de Provence. arrosage automatique du jardin avec compteur du Canal de Provence
Une belle entrée avec son portail en fer forgé s'ouvre sur un large stationnement de véhicules entièrement goudronné bicouche.
Pour la visiter je vous invite a faire une première visite virtuelle et à me contacter afin de découvrir votre projet et répondre à vos questions.
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur. ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur. lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil. mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1430 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021. abonnement compris).
"Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un bien en exclusivité"
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr” Chrystèle LOZANO +33-0442430871 AGENCE DUO IMMO

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2022.

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