Vente maison 595 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Vans (07140)

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3 400 €/m²
Chauffage au bois, électrique
Piscine

ITC IMMOBILIER

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Description

07140 Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété de hameau du XVIIIème siècle, Nichée dans un environnement privilégié, cette résidence exceptionnelle localisée à seulement 5 minutes du centre du village des Vans offre superficie habitable de 175 m², cette demeure spacieuse propose un agencement idéal pour une vie familiale confortable. Elle se compose de 4 chambres élégantes, parfaites pour accueillir vos proches et offrir un espace de repos privilégié. De plus, vous bénéficierez de 3 salles d'eau. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par la grande pièce de vie de 60 m² de plain-pied. Cet espace convivial et chaleureux, baigné de lumière naturelle, constitue le cœur de la maison. Il offre un accès direct à une somptueuse terrasse couverte, offrant une vue panoramique époustouflante sur les environs verdoyants, sans aucun vis-à-vis. Imaginez-vous savourer des moments de détente et de convivialité en plein air, dans un cadre d'exception. Le joyau de cette propriété est sans aucun doute la piscine magnifique qui domine les vignes environnantes. Vous pourrez vous prélasser dans les eaux cristallines de cette piscine, tout en admirant les paysages à couper le souffle qui s'étendent devant vous. Une véritable oasis de tranquillité et de raffinement, où chaque journée devient une escapade relaxante. L'exposition ouest de cette propriété vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, sublimant ainsi les espaces intérieurs et extérieurs. Les couchers de soleil spectaculaires viendront parfaire votre cadre de vie, ajoutant une touche de magie à chaque instant passé dans cet environnement d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/07/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 301375789 - Réf Superimmo : ANVXWCZCW

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 400 € / m²
Taxe foncière : 1 351 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30137/bareme.pdf

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 974 m²	Piscine
Sans vis-à-vis	Cave
Année de construction : 1800	Chauffage au bois, électrique
3 salles d'eau	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

357 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 260 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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Historique des prix

6 août 2024

Baisse de 9,2%

595 000 €

20 juillet 2024

655 000 €

Localisation

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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244