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Vente maison 885 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Leymen (68220)

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5 057 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Piscine

Laurine Caprice - iad

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Description

iad France - Laurine Caprice vous propose: Dans un cadre privilégié, au cOEur de Leymen, charmant village frontalier de Bâle, cette maison rénovée de 175 m² habitables (plus de 200 m² utiles) avec piscine offre des prestations rares, alliant espace, confort et tranquillité. Vous profiterez d’un environnement de qualité, avec des commerces de proximité, une école et le tramway qui relie directement Leymen à Bâle.
Dès les premiers pas, vous découvrirez l'espace de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux avec un salon agrémenté d’une cheminée et une grande cuisine entièrement équipée et conviviale.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 30 m² avec baignoire, douche et wc. Une salle de douche supplémentaire ainsi que des wc indépendants complètent cet espace.
Le sous-sol aménagé et chauffé offre un bel espace supplémentaire avec une grande buanderie entièrement aménagée et une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’amis, de bureau ou de salle de loisirs.
Côté extérieur, le jardin est intimiste et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d’une belle piscine chauffée et d’une terrasse donnant sur une dépendance aménagée avec une cuisine d’été, ainsi qu’un espace douche et WC.
Cette dépendance comprend également un vaste volume avec accès indépendant côté parking, offrant différentes possibilités d’aménagement futur.
Enfin, un double garage avec deux portes motorisées ainsi que des places de parking extérieures complètent les prestations de cette belle maison.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille :
* Grande pièce de vie de plus de 70 m² (salon/cuisine)
* 4 chambres (dont une suite parentale)
* Sous-sol entièrement aménagé et chauffé avec buanderie et grande pièce polyvalente
* Piscine chauffée avec dépendance comprenant une cuisine d’été, jardin arboré
* Intimiste et sans vis-à-vis
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Caprice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 909827024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 07/02/2025 - maj le 24/02/2025 - Réf. agence : 1667837 - Réf Superimmo : ANVXXTZ2C

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Caractérisques

Prix de vente : 885 000 €	Prix au m² : 5 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 006 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1979	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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