Vente maison 895 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Magny-le-Hongre (77700)

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5 114 €/m²
Terrasse
Chauffage collectif au gaz
Piscine

ENZO CARMINE - BSK Immobilier

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Description

Je vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 175m2 construite en 2016 (sous garantie décennale). Aucun travaux à prévoir.
Dans un quartier prisé et calme de Magny-le-Hongre, cette villa vous offre un cadre de vie idéal pour une vie de famille.
Au rez de chaussée, laissez vous séduire par un spacieux double séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition et son bow window.
Une cheminée à insert avec répartiteur dans l'ensemble de la maison orne dans le salon afin de rendre l'espace de vie conviviale, cosy et très économique.
Une cuisine américaine récente et moderne, totalement équipée vient compléter cette pièce de vie.
Un dégagement avec dressing aménagé dessert au RDC :
Une chambre avec un accès direct sur la terrasse et le jardin.
Une salle d'eau avec WC.
Une buanderie.
A l'étage de cette villa, une pièce de vie palière de 15m2 à aménager à votre convenance (salon, bureau, salle de jeux etc.) dessert :
Une suite parentale de 20m2 avec salle de bain et dressing, lumineuse grâce à sa double exposition.
Une chambre de 12m2 avec dressing aménagé.
Une chambre de 10m2.
Une salle de bain et un WC séparé.
Une vue exceptionnelle et dégagée vous séduira dans les deux plus grandes chambres de cet étage.
Les combles ont été aménagés afin de vous proposer une pièce de vie supplémentaire de près de 38m2 avec des matériaux haut de gamme, de grandes ouvertures. Cela vous offre la possibilité de créer une 5ème chambre ou une suite parentale supplémentaire.
Côté Jardin, venez profiter d'une très grande terrasse carrelée et d'une piscine (6m x3,5m) très récente et autonome dans un cadre verdoyant et sans vis à vis.
Un double garage ainsi qu'une cours intérieure complètent ce bien, vous donnant la possibilité de stationner 4 véhicules dans la propriété.
Les atouts de la maison :
- construction de qualité (planché béton et matériaux haut de gamme)
- villa récente sous garantie décennale
- alarme / vidéo surveillance
- fibre optique
- piscine autonome
- vue exceptionnelle et dégagée
- récupérateur d'eau
- double garage
A savoir que cette vue dégagée et pleine de verdure est et restera ainsi car les terrains en arrière de la maison sont et resteront non constructible , être en pleine nature en plein centre ville que du bonheur ..
Il ne reste plus qu'à poser vos valises dans cette villa qui n'attend que vous.
Une visite s'impose sans tarder !
Cette annonce référence 221111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 221111 - Réf Superimmo : ANVXWLPBW

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 5 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

175 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 390 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage collectif au gaz	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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