Vente maison 335 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcé (49140)

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1 914 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

David Antonio - iad

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Description

iad France - David Antonio (06 07 51 16 52) vous propose : **Découvrez en exclusivité cette charmante Maison de Campagne à Marcé - Idéal pour les Amoureux de la Nature aux prestations énergétique moderne**
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant de la campagne de Marcé, cette splendide maison de campagne en pierre respire le charme d'antan tout en offrant le confort moderne.
D'une superficie de 175 m² habitable, cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez de spacieuses pièces de vie comme le salon salle à manger d’environ 50 m² et sa cuisine donnant sur la terrasse.
Son extension proposant une belle pièce baigné de lumière grâce a son plafond vitré, idéal pour un atelier d’artiste ou bureau, un cellier, deux dressings, une chambre parentale avec sa salle d’eau ainsi qu’un WC séparé et une seconde salle d’eau.
Sur le second niveau, retrouvez un WC, trois chambres et une pièce aménagé en bureau.
Côté équipements, vous apprécierez la climatisation pour les chaudes journées d'été sur la partie extension, la connexion à la fibre optique ainsi que le chauffage individuel en PAC assurant votre confort avec un faible coût.
Pour vous donner mon avis, j’ai été séduit par ce mélange d’authenticité et de modernité tant sur le plus structurrel que thermique. La maison est équipé de panneau solaire assurant un revenu annuel très intéressant. L’ensemble de l’étage à été isolé pour assurer cette lettre C en DPE.
N'hésitez pas à venir découvrir ce bien rare et chargé d'authenticité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Antonio EI (ID 70305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1612841 - Réf Superimmo : ANVXWU0ZL

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 914 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 440 m²	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2022.

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