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Vente maison 318 000 €
175 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Mareau-aux-Prés (45370)

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  • 1 817 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX Royale Transactions

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102 avis
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Description

Amoureux de la campagne !! venez découvrir cette ancienne maison si proche de la ville ! à Mareau aux Prés entre bord de Loire et village, cette campagne ressourçante vous ouvre les bras. En arrivant un sentiment de calme et d'apaisement s'offre à vous.
Cette ancienne maison d'avant 1900 de 175 m² demande des travaux d'amélioration et de rénovation.
Elle se compose comme suit : au rez de chaussée sol en tomettes anciennes, on découvre une entrée, la cuisine, un salon séjour avec une belle cheminée en pierre, un poêle à bois, 2 chambres, 1 salle de douche avec toilettes.
A l'étage, une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond nous dirige vers 2 chambres, une salle de bain et des toilettes.
Les extérieurs : on peut stationner facilement 3 voitures dans la cour. Dépendances et jolie grange permettent rangements ou aménagements. Un ancien four à pain rappelle le charme d'antan.
le + de ce lieu est le jardin ; face à la maison exposé sud ouest un beau jardin clos sans vis à vis de 2500 m². Arboré de fruitiers, d'un poulailler, d'un abri pour biquettes ou moutons, d'un potager... ce terrain vous séduira. Il est aussi piscinable.
Si ce bien correspond à vos attentes, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner ou d'organiser une visite pour vous le présenter; contactez moi au 06.48.70.77.91 , Cécile Guesdon Vennerie, agent immobilier chez Royale Transactions Remax.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Honoraires à la charge du vendeur.
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Publiée le 07/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 749801036-19 - Réf Superimmo : ANVXX4H9L
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Caractérisques
Prix de vente : 318 000 €Prix au m² : 1 817 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/royaletransactions

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²Garage
Année de construction : 19001 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
374 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 380 € / an
Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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