Vente maison 465 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montferrat (38620)

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC, votre Agence de Proximité, a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison située sur la commune de Montferrat, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Construite en 2007, cette propriété de standing se situe dans un quartier calme et bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne et le Lac de Paladru. Avec une surface habitable de 175m², elle comprend 7 pièces dont 1 suite parentale et 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, une pièce de vie lumineuse d'environ 41 m², la cuisine indépendante, aménagée et équipée ainsi que son cellier, véritable atout pour sa praticité.
L'état général de la maison est excellent, offrant ainsi un confort optimal.
De plus, vous pourrez profiter de deux belles terrasses d'environ 20 m², parfaites pour les moments de détente avec une vue sur le Lac. La maison dispose d'une parcelle close de 885 m², d'un terrain de pétanque et d'une piscine (10x4m) chauffée, équipée d'un volet roulant, pour les activités en plein air.
Vous trouverez notamment un garage double de 40m², un atelier et une cave d'environ 40m² au total, et de plusieurs places de stationnement.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette vue dans cet univers calme et proche de toute les commodités (écoles, épicerie, pharmacie...)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité, avec des atouts indéniables tels que sa localisation, le nombre de chambres et la vue exceptionnelle.
Assainissement : tout à l'égout.
Vous souhaitez visiter cette magnifique maison ? Contactez sans plus tarder Aurélie CHARAVIT au 06.08.55.86.25 RSAC EI 983024084 Vienne.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 90 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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ERA L'IMMOBILIERE DU LAC LES ABRETS & CHARAVINES

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