Vente maison 1 250 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lattes (34970)

34000 Montpellier - Villa d'Architecte Contemporaine, Chaleureuse et Confortable Proche des Plages et Commodités - À 10 minutes de Montpellier et à proximité immédiate des plages, Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, et Angélique Villedieu, vous présentent cette élégante villa d'architecte contemporaine T6 de 175 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible, avec un jardin paysagé, une piscine, son garage - un espace vélo et buanderie -
Des espaces de vie ouverts et conviviaux
Cette villa se distingue par ses espaces de vie soigneusement pensés pour la convivialité et la fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse, le jardin et la piscine, parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie avec accès au garage, et un espace de jeux.
À l'étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, ainsi qu’un espace bureau lumineux, une salle de bain, un WC indépendant et un solarium, idéal pour des moments de détente en plein air.
Confort et prestations haut de gamme
Cette villa, d’une rare élégance, propose des finitions soignées et des matériaux de qualité tel le parquet, ajoutant une ambiance chaleureuse à l’ensemble. Avec ses 5 chambres spacieuses, ses nombreux rangements sur-mesure, sa buanderie fonctionnelle, son garage et son pool house, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.
Le jardin paysagé de 475 m², en triple exposition (Sud, Est et Ouest), assure une luminosité optimale toute la journée. Dotée de volets roulants, de baies à galandage, d'une climatisation gainée, d'un chauffe-eau thermodynamique, de domotique pour le pilotage à distance et construite selon les normes RT2012, la villa est à la fois confortable et économe en énergie. La pergola bioclimatique et les stores ajoutent une touche de modernité et permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Emplacement privilégié
Son emplacement est idéal : calme tout en étant proche de toutes les commodités. La villa bénéficie d'un accès rapide aux transports (BUS, TRAMWAY), aux axes principaux (aéroport, gare TGV, autoroute) ainsi qu’aux plages et au centre de la commune à pied. Les commerces, les écoles, et les services sont également à quelques pas, offrant une vie quotidienne pratique et agréable.
Contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email : Ou Virginie FENWICK au 06 77 56 71 09 par email : pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 7 143 € / m²
Taxe foncière : 2 901 €

Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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ANGELIQUE VILLEDIEU - EFFICITY

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