Vente maison 399 990 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mouais (44590)

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2 286 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)
Piscine

Lucie GUERINEL - Capifrance

25 avis

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété située au cœur de la campagne de Mouais. Nichée sur un terrain arboré de 3 254 m², cette longère en pierre allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Une véritable invitation à la sérénité, avec une piscine enterrée.
Dès l’entrée, vous serez conquis par l’ambiance chaleureuse et lumineuse de cette maison de 175 m² aux volumes généreux.
Un espace ouvert de plus de 90 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à une terrasse couverte. Cet espace de vie intègre une cuisine moderne ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une entrée accueillante et un coin buanderie.
Une chambre avec salle de bain privative, parfaite pour une suite parentale ou des invités.
Un WC indépendant.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir votre famille ou créer des espaces de travail. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.
Le charme se prolonge à l’extérieur, avec un terrain de 3 254 m² aménagé et soigneusement entretenu. Vous y trouverez :
Une piscine enterrée pour profiter pleinement des beaux jours.
Une dépendance en pierre, aménagée en espace convivial pour vos réceptions, avec un local technique.
Un grand garage pour vos véhicules ou votre matériel.
Assainissement conforme.
Cette longère pleine de charme est une opportunité rare pour les amoureux de la nature à la recherche d’un cadre de vie paisible. Son mélange d’authenticité et de modernité en fait un bien d’exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882756)

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 340930092285 - Réf Superimmo : ANVXXA5LT

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Caractérisques

Prix de vente : 399 990 €	Prix au m² : 2 286 € / m²

14 990 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 254 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 90 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

133 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/02/2020.

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