Vente maison 335 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Périgueux (24000)

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1 914 €/m²
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

PIERIMMO

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Description

L'agence Pierimmo vous présente cette charmante maison de 6 pièces offrant 175 m2 habitables (200 m2 au sol), datant des années 1900. Construite en pierre de taille et moellons d'une épaisseur de 75 cm, cette propriété dispose d'une piscine couverte et chauffée de 42 m2 (5x3), ainsi que d'un garage de 26 m2, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 341 m2.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison pleine de caractère est située dans la commune de Sanilhac, tout en conservant une proximité immédiate avec Périgueux et ses commodités. Répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 65 m2 avec salon/séjour et une cuisine entièrement équipée, un premier WC et une buanderie.
- Premier étage : un palier dessert deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC. La première chambre de 29 m2 comprend une salle d'eau/WC de 5,5 m2, tandis que la seconde, de 14,5 m2, inclut un dressing et une salle d'eau/WC de 11 m2.
- Deuxième étage : une pièce de 19 m2 au sol, adaptable en bureau ou salle de jeux, équipée de climatisation réversible air/air, ainsi qu'une troisième chambre de 24,5 m2 avec salle d'eau/WC de 7 m2 et climatisation réversible, et une quatrième chambre de 14,5 m2 au sol.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un poêle à bois pour des moments conviviaux. Le bien est raccordé à l'assainissement collectif pour les eaux usées.

Idéalement située à proximité d'un arrêt de bus desservi par les lignes du Péribus, cette maison offre un accès immédiat aux commerces de proximité, tels que boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants et supermarché, au coeur du quartier Saint-Georges de Périgueux. Les commerces essentiels se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que l'Intermarché et la voie verte, idéale pour des balades en plein air, sont accessibles en 10 minutes. Quant au centre-ville de Périgueux, il est à seulement 15 minutes de marche.
Un bien rare dans ce secteur recherché, alliant confort moderne et commodités de proximité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : V124 - Réf Superimmo : ANVXX3IYN

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 914 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.pierimmo.fr/

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 341 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	1 garage - 3 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 65 m²
3 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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