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Vente maison 159 000 €

175 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Pionsat (63330)

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909 €/m²
Exclusivité

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Description

Auv 1179 : Bel ensemble : 2 maisons, 2 granges, terrain, belle vue Cet ensemble se trouve à distance de marche de Pionsat. Il se compose d’une maison principale avec grange attenante, d’une deuxième maison plus petite indépendante, d’une grange en face du petit chemin, et d’un bout de terrain avec les vestiges d’un ancien bâtiment. Grâce à la disposition des bâtiments et aux jardins partiellement entourés de murs, la discrétion est totale, même si l’ensemble se situe dans un hameau avec plusieurs habitations occupées. Les deux maisons sont habitables de suite, mais n’ont pas été entièrement modernisées : elles conservent encore cette bonne ambiance d’époque, telle qu’on les concevait autrefois. Ainsi, pour la petite maison, de nouvelles fenêtres sur mesure avec double vitrage sont prêtes à poser, mais les fenêtres d’origine sont toujours en place, tout simplement parce qu’elles sont si belles. Dans la grande maison, tout est haut et spacieux, c’était sans doute une maison construite à l’époque pour des personnes 'de la bonne société' de la région. Les quatre jardins descendent légèrement, mais ont été joliment aménagés en terrasses plates. Des ouvertures dans les haies et les petits murets donnent accès d’un espace à l’autre. La propriété entière fait 2400m2, avec à l’avant de la maison principale une très belle vue sur les terrains et, plus loin, au-dessus de Pionsat. Puits d’eau. La petite maison possède aussi un joli jardin clos de murs. Les deux maisons sont raccordées à un seul circuit pour l’électricité, l’eau et la fosse toutes eaux. La fosse est récente, mais sous-dimensionnée pour une occupation complète de toutes les chambres. Il est cependant facile de rajouter une fosse et d’agrandir le champ d’épandage. Chaque habitation est équipée d’un chauffe-eau électrique récent situé dans la cave correspondante. Dans la maison principale (surface intérieure de 70m2 par étage), il y a une porte d’entrée centrale menant à un couloir traversant. À gauche, la salle à manger (17,5m2, hauteur 2,75m) avec cheminée et poêle à bois, et la cuisine simple (6m2), qui contient également la chaudière pour le chauffage central au gaz. Il est possible d’agrandir la cuisine vers une pièce attenante (8m2) avec un accès vers l’arrière de la maison, en direction de la petite maison. À droite du couloir, on trouve le salon (18m2). À l’arrière, une buanderie (4,5m2) et une belle salle d’eau entièrement refaite (5,5m2) avec grande douche à l’italienne, WC suspendu et lavabo. Très réussi. À l’étage, un grand palier (10m2) avec un WC séparé en cours d’aménagement, deux petites chambres à l’arrière (11m2 chacune) et deux chambres à l’avant (18m2 chacune, hauteur sous plafond 2,60m) avec cette très belle vue. Grenier de 70m2 de surface au sol, toiture en ardoises et ardoises fibrociment. Attenante à la maison principale, une grange très spacieuse (50m2) fait actuellement office d’atelier. Elle dispose d’un sol en béton et de deux portes extérieures. À l’étage, on trouve un espace de loisirs très haut de faitage. La petite maison est entièrement construite ur caves et comprend une cuisine (12m2, hauteur 2,55m) avec des éléments posés, un salon chaleureux (12m2) avec cheminée et petit poêle à bois. Les carreaux d’origine sont toujours là, partiellement craquelés. À mi-hauteur de l’escalier en bois se trouve un demi-niveau avec la salle d’eau (5,5m2) comprenant WC, douche, lavabo et raccordement pour machine à laver. À l’étage, deux chambres (12 et 9m2, hauteur 2,50m) avec beaux planchers en chêne, grenier au-dessus. Petites dépendances. Très bel ensemble !Afficher plus

Publiée le 16/04/2025 - maj le 06/07/2025 - Réf. agence : Auv 1179 - Réf Superimmo : ANVXYBRS9

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 909 € / m²

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175 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 2 400 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

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