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Vente maison 248 500 €
175 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Poilly-lez-Gien (45500)

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  • 1 420 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Sevdé KUCUK - iad

Sevdé KUCUK - iad

111 avis
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Description

iad France - Sevdé Kucuk (06 11 70 85 63) vous propose : NOUVEAU ! LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER situé à SAINT-FIRMIN-SUR-LOIRE dans un cadre unique et sauvage sur les rives d'un des fleuves les plus célèbres de France.
A 10 minutes de GIEN ( GARE ) et de BRIARE. A 1H30 de Paris. A proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir votre futur coup de cOEur!
Édifiée sur un terrain de 4 912 m² environ relié au tout à l'égout, elle comprend :
* Longère principale ( toiture neuve ): AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une véranda avec poêle à granulés + un coin bar avec accès terrasse arrière, une chambre avec sa salle d'eau ( douche + baignoire ), un WC. Présence d'une cave. A L'ETAGE : Un palier qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains + 2 WC.
* Dépendance : Une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon / séjour, un cellier ( comble aménageable possibilité de 2 pièces supplémentaire ).
* A l'extérieur : Grand verger de 40 arbres fruitiers, un garage attenant avec porte automatique. Une piscine 12X5, une cuisine d'été avec un abri, un grand terrain clos et paysagé, emplacement de parking pour plusieurs voitures.
2 portails : Avant motorisée et arrière manuel avec un accès pour vos balades à vélo.
Beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble. Location touristique possible avec ces 3 parcelles divisées.
Idéal investisseur ou grande famille désirant acquérir un grand logement.
Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder!
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk EI (ID 56134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1595727 - Réf Superimmo : ANVXX12N4
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Caractérisques
Prix de vente : 248 500 €Prix au m² : 1 420 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 912 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Chauffage électrique (radiateurs)Coin cuisine
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
371 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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