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Vente divers 315 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pontaubert (89200)

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1 800 €/m²
2 Garages
Piscine

EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON

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Description

Dossier no 1218 VP En exclusivité chez EXPERTIMO
À découvrir sans tarder : charmante maison de village, anciennement épicerie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend plusieurs dépendances idéales pour le stockage des produits, ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir des camions.
D'une superficie habitable d'environ 160 m2, cette maison rénovée présente une belle façade et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse
Un salon/bureau (possibilité d'aménager cette pièce en salle d'eau)
Salle à manger avec carrelage
Salon cosy avec cheminée et parquet (quelques travaux à prévoir : plafond à repeindre, fissure au sol)
Cuisine lumineuse et équipée avec hotte
WC séparé
À l'étage :
Palier central
Quatre chambres dont deux avec cheminée décorative
Salle d’eau avec grande douche et lavabo
WC individuel
Au deuxième étage :
Grenier aménageable avec toiture en tuiles plates de Bourgogne, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Cave :
Deux caves voûtées, l’une abrite une chaudière Idéal Standard au fioul, l’autre est dédiée au stockage du vin.
Dépendances :
Un local pour le stockage des poubelles et déchets verts est à disposition. En face de la maison, des dépendances avec un rez-de-chaussée et un premier étage aménageables. La toiture est en tuiles mécaniques.
Une ancienne chambre froide à réactiver et un grand garage avec toiture en fibro-ciment complètent les dépendances.
Extérieur :
Piscine DESJOYAUX installée en 2018, entourée d’une dalle béton. Elle est conforme aux normes collectives (chlore et contrôles automatiques du pH), sécurisée par une bâche conforme à la norme NF P 90-308.
Bloc sanitaire avec douches, toilettes et lavabo installé sur dalle béton.
Pompe de relevage pour évacuation des eaux usées vers l’assainissement existant.
Bien-être :
Profitez également d'un sauna situé à proximité de la piscine pour un confort optimal au quotidien.
Caractéristiques supplémentaires :
Fenêtres en double vitrage côté rue au rez-de-chaussée.
Toiture en bon état, bien entretenue.
Assainissement individuel avec micro-station.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec des possibilités d’aménagement et de développement.
Pour toute visite, contactez l’agence EXPERTIMO au 03 73 53 08 29.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

Publiée le 22/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 1218 VP - Réf Superimmo : ANVXWZWMR

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=263

Disponible immédiatement	175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 794 m²
Piscine	2 Garages

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 819 € / an

Maximum : 7 910 € / an

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Siren : 810852764 - N° de carte professionnelle : CPI189012018000029144