Gwladys MISSLIN - Capifrance

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Description

Vous allez tomber sous le charme de cette splendide maison de caractère, elle a tout pour vous séduire!
Un emplacement parfait, à St Gervais, à 2 min de St André de Cubzac et à moins de 20 min de Bordeaux lac, écoles, collèges, commerces, vous avez tout à proximité immédiate, dans un environnement très agréable et apaisant.
Dès l'entrée, vous apprécierez la jolie décoration, la cuisine est spacieuse, moderne et entièrement équipée.
Le séjour vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son poêle à bois et le charme de la cheminée, vous pourrez profiter de la terrasse et sa jolie vue dégagée sur le jardin et les vignes.
Au rez de chaussée il y a également deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant et des rangements.
A l'étage, un bel escalier vous conduit vers une vaste chambre de 24 m2, une salle de bain, un WC, une 4 ème chambre, puis une salle de jeu ou bureau.
Côté jardin, venez vous détendre sur la terrasse ou au bord de la piscine et admirez la vue dégagée sur les vignes et le joli jardin arboré.
Et ce n'est pas fini....la maison est équipée de panneaux solaires qui rapportent environ 900 à 1000€ par an!
Il y a un car port pour 2 voitures, un portail automatique, un grand cabanon en dur, une alarme, la fibre.....
Venez vite la découvrir, appelez-moi. Je suis disponible 7/7jours.
Visite virtuelle possible.
Gwladys Misslin
06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879894)

Publiée le 31/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 340937838600 - Réf Superimmo : ANVXX2RIZ
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 2 200 € / m²
Taxe foncière : 1 327 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 365 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 495 m²
1 niveauPiscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée, sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1850Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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