Vente maison 285 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clar-de-Rivière (31600)

iad France - Mathieu Maginot (06 38 88 53 58) vous propose : Maison familiale spacieuse et lumineuse 5 pièces de 175m² implantée sur une parcelle de 900m² environ, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et charme de l’ancien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel et modulable qui répondra aux besoins d’une vie quotidienne agréable. Dès l’entrée, un salon lumineux, pouvant également faire office de chambre, s’offre à vous. La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier pratique et une buanderie de 9 m² avec évier, toilette, branchements pour machine à laver et porte de service complètent cet espace de vie pour une organisation optimale et un accès direct vers l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres spacieuses d’environ 18, 18 et 20 m², idéales pour chaque membre de la famille. Un dressing, un toilette séparé et une salle d’eau moderne équipée d’une douche, d’un meuble double vasque et d’un sèche-serviette assurent confort et intimité.
À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée vous invite à profiter d’une terrasse orientée à l’Ouest, idéale pour les soirées d’été. Un garage de 19 m² avec portes en bois et deux puits viennent ajouter un charme et une fonctionnalité supplémentaire à ce bien.
Côté technique, cette maison bénéficie d’une rénovation récente qui comprend l’électricité, les sols, la cuisine, les peintures et une isolation renforcée des combles de 50 cm. Les menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que le double vitrage, garantissent une performance énergétique optimale. La maison est également équipée d’une pompe à chaleur air/air, de radiateurs électriques à inertie et de cheminées fonctionnelles, offrant un confort tout au long de l’année. Elle est également dotée d'un assainissement collectif.
Pour ceux qui souhaitent encore plus d’espace, les combles de 45m² sont aménageables.
Cette maison est le parfait compromis entre charme, confort et fonctionnalité tout en restant proche des commodités. Un véritable coup de cOEur pour les familles en quête d’espace et de tranquillité. Ne tardez pas à visiter et à découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Maginot EI (ID 50699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2021.

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MATHIEU MAGINOT - IAD

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