Superimmo
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Vente maison 347 900 €
175 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Guyomard (56460)

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  • 1 988 €/m²
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Description

A quelques minutes de St Guyomard, MegAgence vous présente cette charmante propriété impeccablement rénovée, composée de 2 maisons, au coeur d'un hameau paisible et pittoresque. Située dans un environnement verdoyant, cette maison de caractère de 175 m2 datant du 17 ème vous séduira par son atmosphère d'antan, son cadre de vie spacieux et son jardin gorgé d' histoire. Idéalement située, cette bâtisse est édifiée sur une parcelle de 1300 m2.
Beaucoup de possibilités pour ces 2 habitations qui bénéficient chacune d'une entrée indépendante ( Gîte / Atelier d'artiste, projet professionnel etc..) avec aussi la possibilité d'un faire un seul grand logement (communicantes).
Vous trouverez au RDC; une grande pièce de vie de 50 m2 composée d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour avec poêle à bois, un cellier et wc. A l'étage, le hall dessert 3 grandes chambres lumineuses, un wc, une salle de bain. La 2 ème maison propose au RDC une pièce de vie cuisine/salon/séjour avec cheminée. L'escalier en pierre nous emmène à l'étage vers une vaste suite privative avec salle d'eau/WC. Cette propriété représente une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien alliant charme, confort et potentiel locatif. A 25 minutes de Vannes. A saisir !
Assainissement conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 347 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 335 000 €
Honoraires : 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Publiée le 16/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 176219 - Réf Superimmo : ANVXWYHMA
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Caractérisques
Prix de vente : 347 900 €Prix au m² : 1 988 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

175 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 311 m²Année de construction : 1600
3 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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