Vente maison 825 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - QUARTIER ADAMVILLE /LA VARENNE- MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET TERRASSE AU CALME
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Maur-des-Fossés, à 15 min à pieds du RER A La Varenne-Chennevières.
Cette belle maison de 175 m² répartie sur 2 niveaux offre des prestations de qualité pour une vie de famille harmonieuse.
L'exposition sud-est confère à ce bien une luminosité inégalée, vous permettant de profiter pleinement de chaque pièce, des premières lueurs du matin jusqu'au coucher du soleil.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 45m2 avec des beaux volumes, qui s'ouvre sur une jolie terrasse en bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et des toilettes séparées.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire.
En souplex, la suite parentale de plus de 30m2 avec salle de bain.
Une spacieuse buanderie, ainsi qu'une dépendance et un garage avec porte électrique complètent ce bien.
Le jardin extérieur avec barbecue en pierre est un véritable atout, offrant un espace de verdure où petits et grands pourront se détendre en toute tranquillité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, un véritable havre de paix en plein cœur de Saint-Maur-des-Fossés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 825 000 €	Prix au m² : 4 714 € / m²
Taxe foncière : 1 674 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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ALESSANDRA ANTONELLI - EFFICITY

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