Vente maison 469 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

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2 680 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Sylvie FRAGANO - iad

30 avis

06 22 01 20 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sylvie Fragano (06 22 01 20 96) vous propose : SAINT NAZAIRE D'AUDE - VILLA DE 175m² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - SEJOUR avec VÉRANDA - CUISINE ÉQUIPÉE - DRESSING - SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU - BUANDERIE - GARAGE DOUBLE
A seulement 20 minutes de Narbonne, venez découvrir cette chaleureuse villa de construction traditionnelle de 175m² sur une parcelle de 3700m²
En entrant, vous serez charmé par un séjour spacieux de 33m² doté d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvrant sur une véranda lumineuse de 18m². Cet espace baigné de lumière naturelle offre une vue imprenable sur la nature environnante.
La cuisine équipée de 16m², avec sa verrière métallique, est parfaitement intégrée à l'entrée et communique directement avec la véranda, créant ainsi une harmonie avec la salle à manger.
L'espace nuit comprend 4 chambres avec rangements, un grand dressing, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie avec l'accès au garage .
Les combles partiellement aménageables offrent encore de nombreuses possibilités.
A l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et arboré d'essences méditerranéennes, assurant intimité et sérénité. Vous profiterez d'une terrasse accueillante, d'une piscine hors sol pour des moments de détente en plein air, et d'un puits et d'un forage pour l'arrosage.
Cette propriété inclut également un garage double et des places de stationnement sur la parcelle.
Une opportunité rare à Saint Nazaire d'Aude, cette villa allie fonctionnalité et un cadre naturel exceptionnel.
LES ATOUTS DE CETTE VILLA
Villa 4 faces en excellent état et parfaitement entretenue
Vue imprenable
Parcelle de 3700m² clôturée
Véranda bioclimatique & terrasses
Double vitrage
Chauffage gaz
Climatisation réversible
Fibre optique
Double garage + stationnements sur la propriété
Portail électrique
A 5 minutes du Somail et du Canal du Midi , site touristique
A 5 minutes supermarché et commerces
A 20 minutes de Narbonne et des Axes autoroutiers
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Fragano EI (ID 42864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1450384 - Réf Superimmo : ANVXWA76J

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 291 € / an

Maximum : 1 747 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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SYLVIE FRAGANO - IAD

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