Superimmo
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Vente maison 469 000 €
175 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

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  • 2 680 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Sylvie FRAGANO - iad

Sylvie FRAGANO - iad

31 avis
06 22 01 20 96 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sylvie Fragano vous propose: SAINT NAZAIRE D'AUDE - VILLA DE 175m² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - SEJOUR avec VÉRANDA - CUISINE ÉQUIPÉE - DRESSING - SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU - BUANDERIE - GARAGE DOUBLE
A seulement 20 minutes de Narbonne, venez découvrir cette chaleureuse villa de construction traditionnelle de 175m² sur une parcelle de 3700m²
Caractéristiques principales :
Pièces de vie :
✔️ Séjour avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur une véranda lumineuse de 18 m²
✔️ Cuisine équipée de 16 m² avec verrière
Espace nuit
✔️ 4 chambres avec rangements + bureau
✔️ Dressing, salle de bain, salle d’eau et buanderie
✔️ Combles partiellement aménageables
Extérieurs et équipements :
✔️ Terrain clos et arboré d’essences méditerranéennes
✔️ Terrasses, Pergola Bioclimatique, Piscine hors-sol, Puits et Forage
✔️ Garage double + stationnements sur la parcelle
Atout majeur :
Un cadre paisible et verdoyant pour une vie confortable et fonctionnelle, parfait pour les amoureux de la tranquillité.
LES ATOUTS DE CETTE VILLA
Villa 4 faces en excellent état et parfaitement entretenue
Vue imprenable
Parcelle de 3700m² clôturée
Véranda bioclimatique & terrasses
Double vitrage
Chauffage gaz
Climatisation réversible
Fibre optique
Double garage + stationnements sur la propriété
Portail électrique
A 5 minutes du Somail et du Canal du Midi , site touristique
A 5 minutes supermarché et commerces
A 20 minutes de Narbonne et des Axes autoroutiers
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Fragano Sylvie - EI(ID 45241) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 29/01/2025 - Réf. agence : 1450384 - Réf Superimmo : ANVXWA76J
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Caractérisques
Prix de vente : 469 000 €Prix au m² : 2 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1995Chauffage électrique (radiateurs)
ClimatisationTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 291 € / an
Maximum : 1 747 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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SYLVIE FRAGANO - IAD

Siren : 88017114
31 avis clients
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