Vente maison 535 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Savigny-sur-Orge (91600)

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3 057 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Hélène AMIRAULT - Capifrance

29 avis

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Description

Venez découvrir cette agréable maison indépendante et familiale de 175m2 habitables (et de 242m2 en totalité) au coeur d’un joli jardin d’agrément verdoyant, dans un secteur préservé.
Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste entrée, d'un séjour spacieux et lumineux de 40m2 orné d’une cheminée largement ouvert sur la terrasse et le jardin en Sud/Est, d’une grande cuisine toute équipée que prolonge une salle à manger séparée avec un accès direct au jardin, d’une 1ère CHAMBRE (ou bureau), d’une 2ème CHAMBRE avec sa salle de bain attenante, d’un WC séparé.
A l’étage, un palier distribue 3 agréables CHAMBRES entre 12m2 et 22m2 avec de nombreux espaces de rangements et une salle d'eau avec un WC. La plus grande des chambres dispose d'une climatisation réversible et d'une vaste pièce dressing attenante.
Au sous-sol, une cave à vin traditionnelle gravillonnée, une buanderie/chaufferie et une pièce polyvalente ; le grand garage carrelé (et chauffé) de 30m2 équipé des placards est situé au niveau du rez-de-jardin.
La généreuse parcelle de 794m2 est aménagée en un jardin d’agrément avec des espaces paysagers plantés d’arbustes et arbres (bouleaux, ifs, épicéa, camélia, genévrier), des massifs de fleurs procurant ombre et fraicheur ; une remise à bois (pour la cheminée traditionnelle) et un abri de jardin complètent ce charmant décor de verdure.
Ses équipements : VMC, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation, cumulus électrique 300 L de 2019, cheminée traditionnelle, vide sanitaire.
Avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs, cette maison accueillante, bien entretenue, aux confortables proportions offre une circulation aisée sans oublier son aspect fonctionnel grâce à de nombreux rangements et placards.
Au sein d’un quartier résidentiel très calme, proche des écoles, des commerces, de la N7 et la Gare RER C de Savigny est 12 min en bus.
CETTE VASTE PROPRIETE CONVIVIALE ATTEND VOTRE VISITE !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 544 415 - Greffe de EVRY) Hélène AMIRAULT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 94 88 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881812)

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 340938951618 - Réf Superimmo : ANVXX6Z5T

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 3 057 € / m²
Taxe foncière : 2 612 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 794 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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